Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Veselá
Okres Rokycany · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov320 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať56/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
2 250 000 Kč
~19 068 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
320
Priemerný vek 39.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,31 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+13,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 4 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.1 %
7 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.2 %
cudzie zdroje 5 894 176,17 Kč · 18 361,92 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 5 mandátov77,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Veselá · 2 mandátov33,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70 %
- ANO32,9 %
- SPOLU26,1 %
- STAN11,8 %
- AUTO11,2 %
- Piráti8,7 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Veselá
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ5/ 7
77,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Veselá2/ 7
33,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.5 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.6 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Veselá
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Stavební pozemek Veselá u Rokycan 845 m²
Veselá · Veselá
2 995 900 Kč
Stavební pozemek Veselá u Rokycan 845 m²
Veselá · Veselá
2 995 900 Kč
Prodej stavebního pozemku vesela okres rokycany Prodej stavebního pozemku 4 033 m² vesela 550
Veselá · Veselá
5 400 000 Kč
Rodinný dům Veselá u Rokycan • Realitní makléř Pavel Brůha
Veselá · Veselá
2 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 808 m², Veselá u Rokycan
Veselá · Veselá
2 990 000 Kč