Cena bytu (predaj)
53 960 Kč/m²
Priemer ~4 351 904 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Částkov
Okres Tachov · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov352 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať86/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
22 000 Kč/mes
222 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
6.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-34 %
Krajský priemer ~81 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 2 · nájom 2 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
3 237 600 Kč
Odvodené z priemeru 53 960 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
352
Priemerný vek 42.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-2,27 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+1,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.4 %
19 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.0 %
cudzie zdroje 1 506 924,38 Kč · 4 380,594 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 73,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ČÁSTKOV · 4 mandátov46,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro všechny · 2 mandátov30,5 %
- ČSSD · 1 mandátov22,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,2 %
- ANO42 %
- SPD12,6 %
- SPOLU10,6 %
- STAN10,1 %
- AUTO9,7 %
- Stačilo!6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Částkov
- Sdružení nezávislých kandidátů ČÁSTKOV4/ 7
46,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro všechny2/ 7
30,5 %
- ČSSD1/ 7
22,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.1 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~53 960 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -2.27 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Částkov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pole, Částkov, 71,10 m²
Částkov · Částkov
Prodej bytu 3+1 85 m²
Částkov · Částkov
6 103 807 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Částkov
Částkov · Částkov
22 000 Kč
Výrobní a skladové haly 4.971 m² s pozemky 30.223 m² – Částkov (u dálnice D5)
Částkov · Částkov
40 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Částkov, 72 m²
Částkov · Částkov
2 600 000 Kč
Pronájem bytu v rodinném domě
Částkov · Částkov
22 000 Kč