Cena bytu (predaj)
47 094 Kč/m²
Priemer ~2 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Černošín
Okres Tachov · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká21 aktívnych inzerátov1 196 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-42 %
Krajský priemer ~81 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
21
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 16
Cena domu (predaj)
3 252 053 Kč
~29 803 Kč/m² · vzorka 15
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 196
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,25 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+2,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
14 / 15
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.6 %
104 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.5 %
cudzie zdroje 8 048 247,99 Kč · 6 746,226 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,1 %
- Za město dětí neznající nudu · 5 mandátov32,3 %
- Zelení · 3 mandátov18,9 %
- KSČM+NK · 2 mandátov14,2 %
- ODS · 2 mandátov13,5 %
- STAN · 2 mandátov11,9 %
- „Za Krásné Údolí 2026“ · 1 mandátov9,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,3 %
- ANO50,7 %
- SPOLU10,8 %
- SPD10,5 %
- AUTO8,2 %
- Stačilo!6,9 %
- Piráti5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Černošín
- Za město dětí neznající nudu5/ 15
32,3 %
- Zelení3/ 15
18,9 %
- KSČM+NK2/ 15
14,2 %
- ODS2/ 15
13,5 %
- STAN2/ 15
11,9 %
- „Za Krásné Údolí 2026“1/ 15
9,2 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~47 094 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (21 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 17 inzerátov
Aktuálna ponuka v Černošín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej činžovního domu 177 m² Plánská 232, Černošín
Černošín · Černošín
2 100 000 Kč
Prodej pozemku 682 m² Černošín, Stříbrská
Černošín · Černošín
1 150 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1, 144 m², Černošín
Černošín · Černošín
3 675 000 Kč
K prodeji, 42 m², Černošín, Záhoří
Černošín · Černošín
1 750 000 Kč
Rodinný dům 2+1 se zahrádkou ul. Nerudova, město Černošín, okres Tachov
Černošín · Černošín
2 390 000 Kč
Rodinný dům 2+1 se zahrádkou ul. Nerudova, město Černošín, o - Tachov
Černošín · Černošín
2 390 000 Kč
Prodej rodinného domu, 154 m², Černošín - Tachov
Černošín · Černošín
1 808 900 Kč
Prodej, domy/rodinný, 150 m², Plánská 154, 34958 Černošín, T - Tachov
Černošín · Černošín
7 980 000 Kč
Prodej Rodinného domu 5+1, Černošín
Černošín · Černošín
3 670 000 Kč
RD 3+KK (132 m²) s garáží, dílnou Černošín, okr. Tachov
Černošín · Černošín
5 999 000 Kč
Prodej, chata, 962 m², Černošín - Lažany
Černošín · Černošín
Prodej, byt 3+1, 68,5 m², Černošín
Černošín · Černošín
Prodej nájemního domu, 177 m², Černošín
Černošín · Černošín
2 100 000 Kč
Prodej chaty 77 m² pozemek 304 m² cernosin trebel
Černošín · Černošín
2 630 000 Kč
Prodej, chata, 962 m², Černošín - Lažany
Černošín · Černošín
2 490 000 Kč
H74/26 - Byt 3+1 Černošín
Černošín · Černošín
2 990 000 Kč
Krásná chata k rekreaci dům vila
Černošín · Černošín
1 990 000 Kč