Cena bytu (predaj)
68 346 Kč/m²
Priemer ~5 270 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Kostelec
Okres Tachov · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov619 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský priemer ~81 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
6 438 625 Kč
~54 729 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
619
Priemerný vek 38.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+33 os./rok
+5,33 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +30
Trend 5 rokov
+2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
11.1 %
74 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.7 %
cudzie zdroje 11 663 205,99 Kč · 17 888,353 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,5 %
- KSČM · 6 mandátov65,4 %
- Občané pro Kostelecko · 3 mandátov34,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,5 %
- ANO48,5 %
- Stačilo!11,7 %
- SPOLU10,7 %
- AUTO10,7 %
- Piráti6 %
- STAN5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kostelec
- KSČM6/ 9
65,4 %
- Občané pro Kostelecko3/ 9
34,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~68 346 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nižší priemerný vek (~38.4 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kostelec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Dům, Rodinný dům, Prodej, Kostelec, Kostelec
Kostelec · Kostelec
5 000 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 79 m², Kostelec, okres Tachov
Kostelec · Kostelec
5 690 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 80 m² novinka video
Kostelec · Kostelec
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 144 m², Kostelec - Tachov
Kostelec · Kostelec
8 950 000 Kč
Panattoni Park Stříbro II - pronájem skladových a výrobních prostor
Kostelec · Kostelec
Sklad k pronájmu - Accolade Funds Park Stříbro, 11 700 m² Ev.č
Kostelec · Kostelec
H36/26 - Rodinný dům Kostelec, okr. Tachov
Kostelec · Kostelec
2 440 000 Kč
K prodeji byt 3+1 v Kostelci, okr.Jihlsva
Kostelec · Kostelec
4 850 000 Kč