Cena bytu (predaj)
48 047 Kč/m²
Priemer ~2 956 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Lesná
Okres Tachov · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov479 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať86/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 875 Kč/mes
220 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
5.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-41 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 3 · nájom 4 · domy 2
Cena domu (predaj)
8 900 000 Kč
~17 800 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
479
Priemerný vek 41.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-1,04 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -4
Trend 5 rokov
+2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.3 %
26 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.3 %
cudzie zdroje 1 332 422,29 Kč · 2 811,017 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,2 %
- Společná Lesná · 3 mandátov40,3 %
- Jsme tu pro vás · 2 mandátov22,6 %
- „Žijeme tu spolu“ · 1 mandátov18,7 %
- ZA NAŠI OBEC · 1 mandátov18,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,3 %
- ANO53 %
- SPD12,1 %
- AUTO8,7 %
- SPOLU7,2 %
- Piráti5,7 %
- STAN4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Lesná
- Společná Lesná3/ 7
40,3 %
- Jsme tu pro vás2/ 7
22,6 %
- „Žijeme tu spolu“1/ 7
18,7 %
- ZA NAŠI OBEC1/ 7
18,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~48 047 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lesná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavební parcely 2 281 m² Lesná
Lesná · Lesná
1 600 000 Kč
Bývalá hájenka ukrytá v lese rodinný dům s naprostým soukromím na pozemku 1839 m², Plesná
Lesná · Lesná
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 52 m², Lesná - Tachov
Lesná · Lesná
11 000 Kč
Prodej bytu 4+1, 64 m², Lesná - Tachov
Lesná · Lesná
2 990 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 64 m², Lesná - Tachov
Lesná · Lesná
15 000 Kč
Prodej souboru stavebních pozemků - Háje
Lesná · Lesná
1 271 700 Kč
Prodej souboru pozemků
Lesná · Lesná
7 500 000 Kč
RD k rekonstrukci (190 m²) se zahradou 438 m² - Lesná u Tachova
Lesná · Lesná
1 299 000 Kč
Vybavený byt 2+1 s garáží a skladem (celková plocha 80 m²), po částečné rekonstrukci, Lesná u Tachova
Lesná · Lesná
2 890 000 Kč
Pavlův Studenec, Lesná - Tachov | Prodej, pozemek, 24 513 m²
Lesná · Lesná
7 500 000 Kč
Prodej rybníku 2 771 m², Lesná, Ev.č.: xIGP
Lesná · Lesná
729 000 Kč