Cena bytu (predaj)
57 059 Kč/m²
Priemer ~4 850 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Prostiboř
Okres Tachov · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov240 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať71/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
240 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
7 883 333 Kč
~35 564 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
240
Priemerný vek 39.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+3,75 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+61,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
45.3 %
117 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.5 %
cudzie zdroje 414 648,09 Kč · 1 665,253 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 50 %
- ANO48,2 %
- STAN16,1 %
- SPOLU12,5 %
- Piráti5,4 %
- AUTO5,4 %
- SPD3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Prostiboř
- „SPOLEČNĚ PRO PROSTIBOŘ“5/ 5
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~57 059 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +61.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.4 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Prostiboř
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1 50 m² Zubří, Na Kopci 883
Prostiboř · Prostiboř
12 000 Kč
Prodej zahrady v Prostiboři
Prostiboř · Prostiboř
1 400 000 Kč
Mezonetový byt 3+kk (85 m²) se zahradou Tachov, ul. Na Kopci
Prostiboř · Prostiboř
4 850 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Telice
Prostiboř · Prostiboř
10 900 000 Kč
Prodej, pole 44961 m², Prostiboř, okres Tachov
Prostiboř · Prostiboř