Cena bytu (predaj)
53 191 Kč/m²
Priemer ~2 500 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Stráž
Okres Tachov · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov1 376 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať90/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
183 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
5.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-34 %
Krajský priemer ~81 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
2 681 225 Kč
~17 267 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 376
Priemerný vek 39.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-0,51 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -6
Trend 5 rokov
+14,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
13.0 %
182 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.2 %
cudzie zdroje 6 241 268,71 Kč · 4 558,998 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,1 %
- za Strážsko krásnější · 6 mandátov60,9 %
- Radek MASAŘÍK · 0 mandátov36,8 %
- ČSSD · 3 mandátov35 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,4 %
- ANO42,9 %
- SPD14,8 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO8,9 %
- STAN7,5 %
- Stačilo!7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Stráž
- za Strážsko krásnější6/ 9
60,9 %
- ČSSD3/ 9
35 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.3 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~53 191 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (19 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +14.3 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.8 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Stráž
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Chata, 2+kk, 23 m², Borek u Stráže
Stráž · Stráž
1 475 000 Kč
Prodej pozemku Dehetná u Tachova
Stráž · Stráž
Prodej chalupy, 174 m², Dehetná - Stráž
Stráž · Stráž
3 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 82 m², Stráž, ul. Stráž
Stráž · Stráž
Prodej pozemku Dehetná u Tachova
Stráž · Stráž
3 200 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 167,2 m², Stráž - Olešná
Stráž · Stráž
1 170 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 178,7 m², Stráž - Olešná
Stráž · Stráž
1 250 000 Kč
Prodej rodinného domu Bonětičky- Stráž, okr. Tachov
Stráž · Stráž
1 799 900 Kč
Uzavřené jihočeské stavení s atmosférou, soukromím a započatou rekonstrukcí
Stráž · Stráž
Stráž u Tachova, p. p. č. 365/12 (Pozemky)
Stráž · Stráž
13 000 Kč
Stráž u Tachova, p.č. 2501/6 (Pozemky)
Stráž · Stráž
Prodej pozemku 15644 m² Stráž
Stráž · Stráž
1 490 000 Kč
Prodej pozemku v k.ú. Stráž u Tachova
Stráž · Stráž
Rodinný dům se třemi byty, Železná Ruda - Hojsova Stráž, Ev.č
Stráž · Stráž
3 950 000 Kč
Prodej bytu, 47 m², Stráž
Stráž · Stráž
2 500 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Bernartice
Stráž · Stráž
11 000 Kč