Cena bytu (predaj)
29 811 Kč/m²
Priemer ~1 472 833 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Bukovany
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov824 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať93/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 500 Kč/mes
321 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
10.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-70 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 7 · nájom 2 · domy 5
Cena domu (predaj)
9 103 600 Kč
~85 925 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
824
Priemerný vek 41.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+39 os./rok
+4,73 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +41
Trend 5 rokov
+6,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.5 %
48 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.2 %
cudzie zdroje 2 712 097 Kč · 3 142,638 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,5 %
- ANO29,9 %
- SPOLU24,1 %
- STAN13,7 %
- SPD9,2 %
- AUTO8,5 %
- Piráti7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Bukovany
- STAN+NK11/ 11
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Vysoký hrubý výnos (~10.2 % p.a.) — overte kvalitu nehnuteľností a dopyt.
- Cena bytu (~29 811 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (19 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.6 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Podozrivo vysoký výnos môže znamenať rizikovú lokalitu alebo zlé dáta.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bukovany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+1, 39 m², Bukovany
Bukovany · Bukovany
12 500 Kč
Prodej bytu 1+1, 39 m², Bukovany
Bukovany · Bukovany
1 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 526 m² v obci Bukovany v blízkosti Bukovanského mlýna
Bukovany · Bukovany
1 680 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1060 m², Bukovany - Benešov
Bukovany · Bukovany
4 590 000 Kč
Pasivní dům 4+kk v Bukovanech u Benešova
Bukovany · Bukovany
9 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 277 m² Bukovany
Bukovany · Bukovany
5 130 000 Kč
Prodej bytu 2+1 49 m²
Bukovany · Bukovany
960 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1 v Bukovanech, okres Benešov
Bukovany · Bukovany
9 400 000 Kč
Pronájem bytu 1+1
Bukovany · Bukovany
Prodej bytu 1+1
Bukovany · Bukovany