Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Čechtice
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov1 430 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 000 Kč/mes
200 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 829 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
4 697 250 Kč
~26 780 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 430
Priemerný vek 43.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+18 os./rok
+1,26 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +20
Trend 5 rokov
+2,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.5 %
36 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.3 %
cudzie zdroje 8 357 616,42 Kč · 5 771,835 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67,7 %
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj Čechtic · 6 mandátov35,4 %
- Společně pro Čechticko · 5 mandátov34 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 mandátov25,8 %
- KSČM · 0 mandátov12 %
- Vladimír Papež ml. · 0 mandátov10,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,7 %
- ANO36 %
- SPOLU22,9 %
- STAN13,5 %
- AUTO7,5 %
- SPD6,9 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Čechtice
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj Čechtic6/ 15
35,4 %
- Společně pro Čechticko5/ 15
34 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 15
25,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Dobříkovice
Časť · Čechtice
Jeníkov
Časť · Čechtice
Krčmy
Časť · Čechtice
Malá Paseka
Časť · Čechtice
Nakvasovice
Časť · Čechtice
Nové Práchňany
Časť · Čechtice
Otročice
Časť · Čechtice
Palčice
Časť · Čechtice
Růžkovy Lhotice
Časť · Čechtice
Staré Práchňany
Časť · Čechtice
Sudislavice
Časť · Čechtice
Zhoř
Časť · Čechtice
Čechtice
Časť · Čechtice
Černičí
Časť · Čechtice
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Čechtice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej komerčního objektu, Jiný, 152 m² novinka
Čechtice · Čechtice
3 200 000 Kč
Prodej domu, Chaty, 152 m² novinka
Čechtice · Čechtice
3 200 000 Kč
Prodej rodinného domu v Čechtíně
Čechtice · Čechtice
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 350 m², Vinohradská, Čechtice. - Benešov
Čechtice · Čechtice
5 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 140 m² Čechtice Jeníkov
Čechtice · Čechtice
4 190 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Nakvasovice
Čechtice · Čechtice
Nám. Dr. Tyrše, Čechtice - Benešov | Historický objekt, 1 672 m²
Čechtice · Čechtice
33 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, OV, 140 m², Jeníkov u Teplic
Čechtice · Čechtice
5 499 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 ve zděném domě, 70 m², Mohelnice
Čechtice · Čechtice
14 000 Kč