Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Chlum
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov123 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
10 000 Kč/mes
217 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
9 620 000 Kč
~80 859 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
123
Priemerný vek 46.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,81 % ročne · prirodzený +1 · migrácia 0
Trend 5 rokov
-4,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.6 %
cudzie zdroje 256 607 Kč · 2 069,411 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 82,3 %
- Miroslav Bárta · 1 mandátov16,4 %
- Mgr. Petr Zíka · 1 mandátov15,5 %
- JUDr. Bc. Ladislav Veselý · 1 mandátov14,3 %
- MARTIN VOŠICKÝ · 1 mandátov14,1 %
- RADEK NAVRÁTIL · 1 mandátov13,5 %
- VÁCLAV KOPECKÝ · 1 mandátov13,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 81,7 %
- ANO57,3 %
- SPD13,5 %
- STAN12,4 %
- Piráti4,5 %
- PŘÍSAHA3,4 %
- SPOLU3,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Chlum
- Miroslav Bárta1/ 7
16,4 %
- Mgr. Petr Zíka1/ 7
15,5 %
- JUDr. Bc. Ladislav Veselý1/ 7
14,3 %
- MARTIN VOŠICKÝ1/ 7
14,1 %
- RADEK NAVRÁTIL1/ 7
13,5 %
- VÁCLAV KOPECKÝ1/ 7
13,5 %
- DAVID VONDRÁK1/ 7
6,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyšší priemerný vek (~46.9 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chlum
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Luxusní dům s terasou
Chlum · Chlum
9 490 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 510 m², Chlum - Benešov
Chlum · Chlum
6 500 000 Kč
Moderní dřevostavba kousek od Máchova jezera na Prodej
Chlum · Chlum
12 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v Týně nad Vltavou, Legií
Chlum · Chlum
10 000 Kč
Zemědělská usedlost, Zahrádky
Chlum · Chlum
9 500 000 Kč