Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Čtyřkoly
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov800 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
7 445 000 Kč
~83 178 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
800
Priemerný vek 41.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+23 os./rok
+2,88 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +23
Trend 5 rokov
+11,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.0 %
42 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.7 %
cudzie zdroje 2 869 734,2 Kč · 3 486,919 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 65,4 %
- Sdružení pro Čtyřkoly a Javorník · 5 mandátov68,3 %
- SOUSEDÉ · 2 mandátov31,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 80,1 %
- SPOLU31,2 %
- ANO20 %
- STAN17,7 %
- Piráti11,1 %
- SPD6,9 %
- AUTO6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Čtyřkoly
- Sdružení pro Čtyřkoly a Javorník5/ 7
68,3 %
- SOUSEDÉ2/ 7
31,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.0 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Čtyřkoly
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku 1 671 m², Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
9 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 583 m², Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
8 700 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 3254 m², Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
17 250 000 Kč
Prodej domu Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
11 500 000 Kč
Prodej pozemku 42,14 m² ctyrkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
Pozemek v Čtyřkolech u Sázavy – promyšlený projekt rodinného domu se stavebním povolením připravený k realizaci
Čtyřkoly · Čtyřkoly
7 500 000 Kč
Prodej domu, 395 m² – Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
3 290 000 Kč