Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Drahňovice
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov111 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát43/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
23 000 Kč/mes
418 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 0
Cena pozemku
30 000 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
111
Priemerný vek 37.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-7,21 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+7,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.8 %
2 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 390 928,37 Kč · 3 795,421 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 80 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - starší · 5 mandátov75,9 %
- Sdružení přátel Drahňovic · 0 mandátov12 %
- Sdružení práv občanů Drahňovice · 0 mandátov9,9 %
- Sdružení nezávislých občanů Drahňovice · 0 mandátov8,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,9 %
- SPOLU42,9 %
- ANO17,9 %
- AUTO10,7 %
- STAN10,7 %
- SPD7,1 %
- Piráti5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Drahňovice
- Sdružení nezávislých kandidátů - starší5/ 5
75,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.8 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.1 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Ročný úbytok obyvateľov -7.21 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Drahňovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
