Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Heřmaničky
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov743 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
5 747 500 Kč
~42 044 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
743
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-1,08 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+2,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.0 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.1 %
cudzie zdroje 5 753 114,6 Kč · 7 827,367 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,4 %
- ANO41,3 %
- SPOLU17,2 %
- AUTO9,6 %
- STAN9,4 %
- SPD8,9 %
- Stačilo!6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Heřmaničky
- Sdružení nezávislých kandidátů9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Arnoštovice
Časť · Heřmaničky
Durdice
Časť · Heřmaničky
Dědkov
Časť · Heřmaničky
Heřmaničky
Časť · Heřmaničky
Jestřebice
Časť · Heřmaničky
Jiříkovec
Časť · Heřmaničky
Jíví
Časť · Heřmaničky
Karasova Lhota
Časť · Heřmaničky
Křenovičky
Časť · Heřmaničky
Loudilka
Časť · Heřmaničky
Peklo
Časť · Heřmaničky
Velké Heřmanice
Časť · Heřmaničky
Číšťovice
Časť · Heřmaničky
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Heřmaničky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej louky, Heřmaničky, 91,38 m²
Heřmaničky · Heřmaničky
6 853 500 Kč
Prodej rodinného domu, 195 m², Heřmaničky, Arnoštovice - Benešov
Heřmaničky · Heřmaničky
4 200 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 413 m² Heřmaničky Křenovičky
Heřmaničky · Heřmaničky
28 500 000 Kč
Prodej výrobní haly, prostoru 900 m², Heřmanice
Heřmaničky · Heřmaničky
9 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 3692 m² Heřmanice
Heřmaničky · Heřmaničky
9 000 000 Kč
Prodej chalupy, 85 m²
Heřmaničky · Heřmaničky
5 490 000 Kč
Prodej výrobně-skladovacího areálu v Heřmanicích u Frýdlantu
Heřmaničky · Heřmaničky
9 000 000 Kč
Prodej prvorepublikové vily se zavedenou sklářskou dílnou v Heřmanicích u Frýdlantu
Heřmaničky · Heřmaničky
9 000 000 Kč