Cena bytu (predaj)
69 825 Kč/m²
Priemer ~3 980 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Kozmice
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov429 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
8 934 750 Kč
~68 746 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
429
Priemerný vek 38.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-1,40 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+32,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.3 %
31 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 748 964,86 Kč · 1 770,603 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,2 %
- ODS · 4 mandátov58,8 %
- Nezávislí kandidáti · 3 mandátov57,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,9 %
- ANO36,4 %
- SPOLU21,7 %
- AUTO9,5 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,2 %
- SPD4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Kozmice
- ODS4/ 7
58,8 %
- Nezávislí kandidáti3/ 7
57,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~69 825 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +32.0 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.6 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kozmice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej novostavby rodinného domu 6+kk Kozmice (okr. Benešov)
Kozmice · Kozmice
10 990 000 Kč
Prodej domu, 97 m², Kozmice
Kozmice · Kozmice
9 999 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou 1 198 m²
Kozmice · Kozmice
8 500 000 Kč
Prodej stavebnich pozemku 3 484 m² kozmice okres benesov stredocesky kraj
Kozmice · Kozmice
15 329 600 Kč
Pronájem obchodního prostoru 525 m²
Kozmice · Kozmice
30 000 Kč