Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Krňany
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov507 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
3 706 600 Kč
~37 296 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
507
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+13 os./rok
+2,56 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +13
Trend 5 rokov
+11,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.3 %
7 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 1 765 760,86 Kč · 3 395,694 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,9 %
- ANO27,7 %
- SPOLU26,1 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,9 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Krňany
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.7 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Krňany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej zahrady 679 m² - Krňany
Krňany · Krňany
850 000 Kč
Louka, Prodej, Krňany, Benešov
Krňany · Krňany
1 828 560 Kč
Chata s vodou a elektřinou Třebsín
Krňany · Krňany
1 399 000 Kč
Prodej Chaty 40 m², Třebsín
Krňany · Krňany
420 000 Kč
Prodej zahrady 364 m², Krňany, okr. Benešov
Krňany · Krňany
1 099 999 Kč
Prodej rekreační chaty Třebsín
Krňany · Krňany
1 320 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 37 m², Krňany
Krňany · Krňany
1 145 000 Kč
Prodej zahrady 679 m² - Krňany
Krňany · Krňany
850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 852 m²
Krňany · Krňany
3 999 000 Kč
Prodej chata krnany trebsin okr benesov
Krňany · Krňany
1 399 000 Kč
Prodej pozemku určený k výstavbě, 1852 m², Krňany
Krňany · Krňany
4 090 000 Kč
Prodej rodinného domu ve výstavbě, 4+kk, Krňany
Krňany · Krňany
4 600 000 Kč
Prodej pozemku určeného k výstavbě rodinného domu, pozemek 1 244 m², Krňany
Krňany · Krňany
4 600 000 Kč