Cena bytu (predaj)
73 759 Kč/m²
Priemer ~3 945 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Loket
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká20 aktívnych inzerátov620 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať80/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
20
Byty predaj 4 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
9 112 000 Kč
~49 976 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
620
Priemerný vek 41.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,65 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +7
Trend 5 rokov
+6,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.5 %
16 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.5 %
cudzie zdroje 2 051 897,12 Kč · 3 288,297 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 81,3 %
- Vladimír Vacek · 1 mandátov11,9 %
- Karel Mareš · 1 mandátov7,8 %
- ODS+NK · 1 mandátov7,4 %
- Milada Psotová · 1 mandátov6,9 %
- Karel Končel · 1 mandátov6,3 %
- Petr Dvořák · 1 mandátov5,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 79,7 %
- ANO30,5 %
- SPOLU24,2 %
- Piráti12,4 %
- STAN10,7 %
- AUTO8,2 %
- SPD8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Loket
- Vladimír Vacek1/ 11
11,9 %
- Karel Mareš1/ 11
7,8 %
- ODS+NK1/ 11
7,4 %
- Milada Psotová1/ 11
6,9 %
- Karel Končel1/ 11
6,3 %
- Petr Dvořák1/ 11
5,4 %
- Ladislav Štorc1/ 11
5,3 %
- Ing. Pavel Jandejsek1/ 11
4,8 %
- Jaroslav Prčík1/ 11
4,8 %
- Lenka Chudá1/ 11
4,7 %
- Miroslav Nekola1/ 11
4,6 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~73 759 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (20 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.9 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Loket
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+kk 61 m² Benešov
Loket · Loket
5 700 000 Kč
Prodej pozemku v Lokti; Loktu
Loket · Loket
3 888 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Loket, 17306 m²
Loket · Loket
Pronájem skladu, Loket, 720 m²
Loket · Loket
55 000 Kč
Prodej skladu, Loket, 43,64 m²
Loket · Loket
Prodej, domy/rodinný, 205 m², Všebořice 19, 25768 Loket, Ben - Benešov
Loket · Loket
8 000 000 Kč
Komerční pozemek u D1 Loket
Loket · Loket
H&B REAL | Komerční pozemek u D1 Loket
Loket · Loket
Výjimečný stavební pozemek v Lokti
Loket · Loket
1 999 999 Kč
Prodej pozemku, 113,8 m², Loket
Loket · Loket
2 600 000 Kč
Prodám 1+1 v Lokti
Loket · Loket
2 190 000 Kč
Rodinný dům 5+2 263 m² s výhledem do krajiny, terasa10 m², garáž, technické zázemí, zahrada 105,8 m², příroda
Loket · Loket
5 998 000 Kč
Prodej pozemku 1 803 m² Loket
Loket · Loket
3 990 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 205 m²
Loket · Loket
8 200 000 Kč
Prodej 0,47 ha orné půdy v k.ú. Němčice u Dolních Kralovic
Loket · Loket