Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Maršovice
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov786 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
5 826 667 Kč
~38 306 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
786
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+1,27 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+4,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.9 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.0 %
cudzie zdroje 4 990 619,19 Kč · 6 269,622 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67,7 %
- SPOLEČNĚ · 4 mandátov36,3 %
- SELSKÝ ROZUM · 3 mandátov22,4 %
- PRO OSADY · 2 mandátov18 %
- Sokol Maršovice · 1 mandátov13,7 %
- Zelení+NK · 1 mandátov9,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,9 %
- ANO40,5 %
- SPOLU19,3 %
- STAN14 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6,1 %
- SPD5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Maršovice
- SPOLEČNĚ4/ 11
36,3 %
- SELSKÝ ROZUM3/ 11
22,4 %
- PRO OSADY2/ 11
18 %
- Sokol Maršovice1/ 11
13,7 %
- Zelení+NK1/ 11
9,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Bezejovice
Časť · Maršovice
Dlouhá Lhota
Časť · Maršovice
Libeč
Časť · Maršovice
Maršovice
Časť · Maršovice
Mstětice
Časť · Maršovice
Podmaršovice
Časť · Maršovice
Strnadice
Časť · Maršovice
Tikovice
Časť · Maršovice
Vráce
Časť · Maršovice
Zahrádka
Časť · Maršovice
Zaječí
Časť · Maršovice
Zderadice
Časť · Maršovice
Záhoří
Časť · Maršovice
Zálesí 1.díl
Časť · Maršovice
Zálesí 2.díl
Časť · Maršovice
Řehovice
Časť · Maršovice
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Maršovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Podej stavebního pozemku 731 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
2 193 000 Kč
Podej stavebního pozemku 820 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
2 337 000 Kč
Podej stavebního pozemku 961 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
2 738 850 Kč
Prodej chaty Maršovice u Benešova – Zálesí, 1.díl
Maršovice · Maršovice
2 990 000 Kč
Prodej domu 165 m² s pozemkem 1 175 m²
Maršovice · Maršovice
6 490 000 Kč
Podej stavebního pozemku 970 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
2 764 500 Kč
Podej stavebního pozemku 731 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
2 193 000 Kč
Podej stavebního pozemku 1.203 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
3 428 550 Kč
Podej stavebního pozemku 961 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
2 738 850 Kč
Podej stavebního pozemku 820 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
2 337 000 Kč
Prostor, příroda a svoboda – rodinný dům 377 m² s pozemkem 935 m² v Zaječí u Neveklova
Maršovice · Maršovice
8 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Maršovice 375 m² s možností ihned stavět
Maršovice · Maršovice
1 999 000 Kč