Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Načeradec
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká24 aktívnych inzerátov1 118 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať71/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
15 000 Kč/mes
195 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 861 Kč/m²
Hĺbka ponuky
24
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 10
Cena domu (predaj)
4 846 000 Kč
~41 458 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 118
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+30 os./rok
+2,68 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +32
Trend 5 rokov
+5,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.7 %
78 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.5 %
cudzie zdroje 14 248 807,57 Kč · 12 411,853 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Náš Život · 8 mandátov53,9 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 4 mandátov24,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hasiči pro náš domov a Naše obec · 3 mandátov21,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,2 %
- ANO40,3 %
- SPOLU19,1 %
- STAN12,4 %
- AUTO8 %
- Stačilo!6,5 %
- SPD6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Načeradec
- Sdružení nezávislých kandidátů - Náš Život8/ 15
53,9 %
- NEZÁVISLÍ 20224/ 15
24,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hasiči pro náš domov a Naše obec3/ 15
21,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (24 inzerátov, 17 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.6 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 19 inzerátov
Aktuálna ponuka v Načeradec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rodinný dům o 2 bytových jednotkách
Načeradec · Načeradec
4 390 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Načeradec, Benešov
Načeradec · Načeradec
1 978 790 Kč
Prodej lesa, Načeradec, 450 m²
Načeradec · Načeradec
Prodej lesa, Načeradec, 185,9 m²
Načeradec · Načeradec
Zemědělská půda, Prodej, Načeradec, Benešov - Benešov
Načeradec · Načeradec
1 978 790 Kč
Prodej pozemku naceradec zdimerice 2315 m²
Načeradec · Načeradec
Prodej rodinného domu 158 m² Načeradec Olešná
Načeradec · Načeradec
7 900 000 Kč
Prodej projektu na klíč s pozemkem 954 m² v Křížově
Načeradec · Načeradec
2 600 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 88 m², Načeradec
Načeradec · Načeradec
4 740 000 Kč
Orná půda, 12 602 m²
Načeradec · Načeradec
Výjimečná zemědělská usedlost s obrovským potenciálem – Olešná u Načeradce
Načeradec · Načeradec
7 990 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 7380 m² Načeradec
Načeradec · Načeradec
Prodej domu s pozemkem ke komerčním účelům, Načeradec okr. Benešov
Načeradec · Načeradec
2 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, Načeradec okr. Benešov
Načeradec · Načeradec
1 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, Načeradec, okres Benešov
Načeradec · Načeradec
5 150 000 Kč
Prodej tří pozemků zahrady 11 139 m² v k.ú. Vračkovice
Načeradec · Načeradec
Výjimečná zemědělská usedlost s obrovským potenciálem – Olešná u Načeradce
Načeradec · Načeradec
Prodej rodinného domu v Načeradci 108 m²
Načeradec · Načeradec
850 000 Kč
Pozemek - Zdiměřice u Prahy
Načeradec · Načeradec