Cena bytu (predaj)
75 310 Kč/m²
Priemer ~2 929 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Netvořice
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká35 aktívnych inzerátov1 191 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať93/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
16 500 Kč/mes
212 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
6.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-24 %
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
35
Byty predaj 3 · nájom 1 · domy 11
Cena domu (predaj)
9 485 000 Kč
~60 741 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 191
Priemerný vek 42.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+20 os./rok
+1,68 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +27
Trend 5 rokov
+2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 17
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.5 %
80 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.8 %
cudzie zdroje 17 288 859,31 Kč · 14 276,515 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU17,5 %
- STAN11,6 %
- SPD10 %
- AUTO9,7 %
- Piráti8,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Netvořice
- ZMĚŇME NETVOŘICE15/ 15
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.8 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~75 310 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (35 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Netvořice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 310 m² Hrubínova, Netvořice
Netvořice · Netvořice
9 950 000 Kč
Prodej domu Netvořice, Neveklovská
Netvořice · Netvořice
9 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 222 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
3 200 000 Kč
Prodej pozemku 6472 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
22 070 000 Kč
Prodej pozemku 1069 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
4 090 000 Kč
Prodej pozemku 1627 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
5 990 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Maskovice
Netvořice · Netvořice
249 000 Kč
Netvořice - 16 000 m² na dům pro seniory nebo RD - Benešov
Netvořice · Netvořice
8 980 000 Kč
Prodej pozemku 3776 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
11 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Netvořice, Sídliště I, 78 m²
Netvořice · Netvořice
16 500 Kč
Pronájem pozemku, 718 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
20 000 Kč
Prodej nájemního domu, činžáku 322 m²
Netvořice · Netvořice
Prodej domu 310 m² s pozemkem 568 m²
Netvořice · Netvořice
Prodej činžovního domu 322 m² Hrubínova, Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej bytu 2kk ov 41 m² netvorice
Netvořice · Netvořice
3 299 000 Kč
Prodej rodinného domu, 310 m², pozemek 568 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej bytového domu, 322 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej rd netvorice okr benesov
Netvořice · Netvořice
8 500 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
3 290 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
2 200 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
590 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice