Cena bytu (predaj)
132 313 Kč/m²
Priemer ~8 826 167 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Olbramovice
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká36 aktívnych inzerátov1 397 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne51/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
20 000 Kč/mes
500 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+34 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
36
Byty predaj 7 · nájom 2 · domy 15
Cena domu (predaj)
9 166 063 Kč
~68 719 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 397
Priemerný vek 41.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+40 os./rok
+2,86 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +44
Trend 5 rokov
+8,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.7 %
68 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.5 %
cudzie zdroje 7 130 272,01 Kč · 4 961,915 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,1 %
- I. nezávislá · 8 mandátov51,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC · 4 mandátov26,6 %
- ODS · 2 mandátov15,1 %
- KSČM+NK · 1 mandátov9,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,4 %
- ANO42,8 %
- SPOLU15,4 %
- STAN13,7 %
- AUTO8,8 %
- Piráti8,6 %
- SPD4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Olbramovice
- I. nezávislá8/ 15
51,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC4/ 15
26,6 %
- ODS2/ 15
15,1 %
- KSČM+NK1/ 15
9,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (36 inzerátov, 27 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.5 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Babice
Časť · Olbramovice
Dvůr Semtín
Časť · Olbramovice
Kochnov
Časť · Olbramovice
Křešice
Časť · Olbramovice
Mokřany
Časť · Olbramovice
Olbramovice Městečko
Časť · Olbramovice
Olbramovice Ves
Časť · Olbramovice
Podolí
Časť · Olbramovice
Radotín
Časť · Olbramovice
Semtín
Časť · Olbramovice
Semtínek
Časť · Olbramovice
Slavkov
Časť · Olbramovice
Tomice II
Časť · Olbramovice
Veselka
Časť · Olbramovice
Zahradnice
Časť · Olbramovice
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Olbramovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stylového domu s vinným sklepem a obytným podkrovím 4+kk v Olbramovicích
Olbramovice · Olbramovice
12 650 000 Kč
Prodej stylového domu s vinným sklepem a obytným podkrovím 4+kk v Olbramovicích
Olbramovice · Olbramovice
12 650 000 Kč
Prodej chaty Kochnov – Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
Pronájem domu 160 m² Dubí, Zahradní 643
Olbramovice · Olbramovice
40 000 Kč
Prodej domu Kozojedy, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
10 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Prachovice, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
1 890 000 Kč
Jedinečný rodinný dům v Babicích u Prahy
Olbramovice · Olbramovice
59 000 Kč
Jedinečný rodinný dům v Babicích u Prahy
Olbramovice · Olbramovice
18 888 881 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Husinec, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
35 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 843 m², Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
3 490 000 Kč
Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy moderní bydlení s naprostým soukromím
Olbramovice · Olbramovice
14 500 000 Kč
Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy – mode - Praha - východ
Olbramovice · Olbramovice
14 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m² s pozemkem 915 m²
Olbramovice · Olbramovice
3 890 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, Javorník, ul. Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
8 500 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 116,4 m²
Olbramovice · Olbramovice
2 790 000 Kč
Prodej zahradní chatky v Karlových Varech - Drahovicích
Olbramovice · Olbramovice
560 000 Kč
30 zahradni chatka 25 m²
Olbramovice · Olbramovice
Byt 2-703
Olbramovice · Olbramovice
12 803 000 Kč
Byt 2-406
Olbramovice · Olbramovice
13 177 000 Kč
Byt 2-303
Olbramovice · Olbramovice
8 530 000 Kč
Byt 2-207
Olbramovice · Olbramovice
8 245 000 Kč
Byt 1-402
Olbramovice · Olbramovice
8 312 000 Kč
Prodej zahradních pozemků, celkem 1 578 m²
Olbramovice · Olbramovice
1 799 000 Kč