Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Pyšely
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká44 aktívnych inzerátov2 301 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 829 Kč/m²
Hĺbka ponuky
44
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 11
Cena domu (predaj)
13 553 625 Kč
~79 291 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 301
Priemerný vek 38.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+60 os./rok
+2,61 % ročne · prirodzený +6 · migrácia +54
Trend 5 rokov
+13,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
21 / 15
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.2 %
102 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.1 %
cudzie zdroje 33 386 920,44 Kč · 14 141,008 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58 %
- STAN · 5 mandátov48,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI · 2 mandátov28,3 %
- ODS · 2 mandátov23,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,7 %
- SPOLU31,6 %
- ANO22,2 %
- STAN19,2 %
- Piráti10,6 %
- AUTO7,9 %
- SPD4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Pyšely
- STAN5/ 9
48,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI2/ 9
28,3 %
- ODS2/ 9
23,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (44 inzerátov, 27 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.9 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.7 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Pyšely
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebnich pozemku v zadane lokalite 1 000 1 200 m² pysely Praha vychod pozemek
Pyšely · Pyšely
4 600 000 Kč
Prodej pozemku 816 m² Pyšely
Pyšely · Pyšely
3 490 000 Kč
Prodej bývalé tvrze s rybníkem, Pyšely - Zaječice
Pyšely · Pyšely
23 000 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Pyšely
Pyšely · Pyšely
6 780 000 Kč
Prodej, stavební pozemek 816 m², Zaječice, ul. Pod horkou
Pyšely · Pyšely
3 490 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Pyšely
Pyšely · Pyšely
7 999 000 Kč
Prodej stavebních pozemků v žádané lokalitě, 1 000 - 1 200 m² - Pyšely, Praha-východ
Pyšely · Pyšely
5 520 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1268 m², Pyšely
Pyšely · Pyšely
5 991 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Pyšely - Borová Lhota, 1268 m²
Pyšely · Pyšely
5 991 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Pyšely, 969 m²
Pyšely · Pyšely
6 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1164 m², Pyšely - Benešov
Pyšely · Pyšely
5 990 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1056 m², Pyšely - Benešov
Pyšely · Pyšely
5 499 000 Kč
Prodej chaty 57 m² Na Ohradě 145, Pyšely
Pyšely · Pyšely
4 980 000 Kč
Prodej rodinného domu 266 m² Pyšely Zaječice
Pyšely · Pyšely
23 000 000 Kč
Investiční pozemek 5 417 m² u zástavby, sítě 25 m² – Pyšely, Zaječice (okr. Benešov)
Pyšely · Pyšely
599 000 Kč
Prodej pozemku, 122,7 m², Pyšely
Pyšely · Pyšely
3 649 000 Kč
Prodej pozemku 750 m² v Pyšelích s možností stavby
Pyšely · Pyšely
2 100 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Pyšely
Pyšely · Pyšely
5 990 000 Kč
Prodej zahrady 929 m², Pyšely – Kovářovice
Pyšely · Pyšely
950 000 Kč
Na Vráži, Pyšely | LEXXUS NORTON
Pyšely · Pyšely
7 700 000 Kč
Prodej pozemku o výměře 1 872 m² v klidne casti obce pysely
Pyšely · Pyšely
13 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 249 m² spojovaci pysely
Pyšely · Pyšely
Prodej pozemky pro bydlení, 1 069 m² - Pyšely
Pyšely · Pyšely
6 699 000 Kč
Stavební pozemek Kovářovice (Pyšely)
Pyšely · Pyšely
4 599 267 Kč