Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Rabyně
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná18 aktívnych inzerátov294 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne61/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 000 Kč/mes
200 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
18
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 13
Cena domu (predaj)
6 023 000 Kč
~53 633 Kč/m² · vzorka 13
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
294
Priemerný vek 46.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-1,70 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+10,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.1 %
18 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
15.3 %
cudzie zdroje 14 737 284,66 Kč · 50 994,065 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 77,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Rabyně · 4 mandátov56,3 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE RABYNĚ · 3 mandátov43,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,7 %
- ANO34,2 %
- SPOLU24,5 %
- STAN17,4 %
- SPD4,9 %
- Piráti4,9 %
- AUTO4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Rabyně
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Rabyně4/ 7
56,3 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE RABYNĚ3/ 7
43,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (18 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.5 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.70 %.
- Vyšší priemerný vek (~46.2 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rabyně
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej útulné chaty v žádané lokalitě Měřín Rabyně
Rabyně · Rabyně
3 290 000 Kč
Loutí - rekreační chata s vlastním pozemkem 366 m²
Rabyně · Rabyně
3 800 000 Kč
Prodej útulné chaty v žádané lokalitě Měřín Rabyně
Rabyně · Rabyně
3 290 000 Kč
Rodinný dům ( 232 m² ) se zahradou ( 108,3 m² ) kousek od Slapské přehrady nově na Prodej
Rabyně · Rabyně
9 499 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk o výměře 65 m² v rodinném domě v obci Měřín, Rabyně
Rabyně · Rabyně
13 000 Kč
Prodej rekreační chaty s velkým potenciálem a pozemkem 676 m² – Rabyně, Slapy
Rabyně · Rabyně
2 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 155 m² s přilehlým lesem a pozemkem 171,3 m², Rabyně - Benešov
Rabyně · Rabyně
12 990 000 Kč
Prodej chaty, Rabyně, 58 m²
Rabyně · Rabyně
2 650 000 Kč
Prodej pozemku, 25,12 m², Rabyně
Rabyně · Rabyně
Pronájem rodinného domu užitná plocha 110 m² v obci merin rabyne okr benesov
Rabyně · Rabyně
Prodej investičního pozemku – zahrada 203 m², Rabyně (okr. Benešov)
Rabyně · Rabyně
Prodej chaty 62 m², pozemek 200 m², Benešov - Rabyně
Rabyně · Rabyně
3 600 000 Kč
Cottage dům
Rabyně · Rabyně
4 290 000 Kč