Cena bytu (predaj)
89 394 Kč/m²
Priemer ~5 900 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Řehenice
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov544 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-10 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
9 245 000 Kč
~41 250 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
544
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+28 os./rok
+5,15 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +24
Trend 5 rokov
+23,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
11.1 %
65 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 476 063,36 Kč · 832,279 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,3 %
- Norbert Newald · 1 mandátov16 %
- Ing. Jiří Prchlík · 1 mandátov11,7 %
- František Ondřich · 1 mandátov11,2 %
- Pavel Zoula · 1 mandátov11 %
- Jiří Prchlík · 1 mandátov10,9 %
- SD-SN+NK · 1 mandátov10,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,4 %
- SPOLU29,2 %
- ANO26,9 %
- STAN14,1 %
- Piráti9,3 %
- AUTO8 %
- SPD4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Řehenice
- Norbert Newald1/ 7
16 %
- Ing. Jiří Prchlík1/ 7
11,7 %
- František Ondřich1/ 7
11,2 %
- Pavel Zoula1/ 7
11 %
- Jiří Prchlík1/ 7
10,9 %
- SD-SN+NK1/ 7
10,7 %
- Ing. Martin Šveda1/ 7
9,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (16 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +23.1 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 14 inzerátov
Aktuálna ponuka v Řehenice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt 2+1 66 m² - Řehenice u Pyšel
Řehenice · Řehenice
5 900 000 Kč
Prodej vily 400 m² Řehenice Barochov
Řehenice · Řehenice
16 500 000 Kč
Prodej pozemku 894 m² Řehenice
Řehenice · Řehenice
3 580 000 Kč
Prodej pozemku 804 m² Řehenice
Řehenice · Řehenice
3 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Řehenice
Řehenice · Řehenice
3 300 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 804 m²- Řehenice - Babice
Řehenice · Řehenice
3 990 000 Kč
Unikátní stavební pozemek 1366 m² s chatou
Řehenice · Řehenice
6 699 999 Kč
Prodej domu 3+kk, 75,6 m², Babice Dařbož, Řehenice
Řehenice · Řehenice
Chata, Prodej, Barochov, Řehenice, Benešov
Řehenice · Řehenice
1 990 000 Kč
Prodej chaty 37 m² s pozemkem 574 m²
Řehenice · Řehenice
1 990 000 Kč
Zajištění znaleckých posudků na nemovitosti
Řehenice · Řehenice
10 900 000 Kč
Prodej domu 4+kk, 120,5 m², Babice Dařbož, Řehenice
Řehenice · Řehenice
Prodej vily s pozemkem 4800 m² Barochov
Řehenice · Řehenice
16 500 000 Kč
Jedinečný stavební pozemek nedaleko Prahy - 5.584 m² - obec Řehenice, okres Benešov
Řehenice · Řehenice