Cena bytu (predaj)
79 240 Kč/m²
Priemer ~3 925 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Sázava
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká44 aktívnych inzerátov3 867 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
44
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 16
Cena domu (predaj)
6 326 767 Kč
~52 825 Kč/m² · vzorka 12
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 867
Priemerný vek 45.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+39 os./rok
+1,01 % ročne · prirodzený -20 · migrácia +59
Trend 5 rokov
+3,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
22 / 42
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
10.0 %
394 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.1 %
cudzie zdroje 18 282 513,64 Kč · 4 680,623 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,1 %
- PRO Zdraví · 8 mandátov52,3 %
- STAN · 4 mandátov26,3 %
- PRO ROZVOJ SÁZAVY · 3 mandátov17,7 %
- ČSSD · 0 mandátov9 %
- SPD · 0 mandátov5,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,1 %
- ANO36,4 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12 %
- Piráti8,9 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Sázava
- PRO Zdraví8/ 15
52,3 %
- STAN4/ 15
26,3 %
- PRO ROZVOJ SÁZAVY3/ 15
17,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~79 240 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (44 inzerátov, 19 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Sázava
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku bydleni pozemek 934 m² uhlirskojanovicka sazava cerne budy
Sázava · Sázava
24 950 000 Kč
Prodej pozemky pozemek na sazave
Sázava · Sázava
1 008 000 Kč
Pronájem ateliéru se sklepem,17 m²
Sázava · Sázava
8 000 Kč
Prodej pole, 52,40 m², Sázava
Sázava · Sázava
3 550 000 Kč
Prodej pozemku 3326 m² pro výstavbu RD obec Sázava
Sázava · Sázava
7 100 000 Kč
Prodej zahrady 503 m², se zděnou chatou, Sázava
Sázava · Sázava
1 880 000 Kč
Pozemek na Sázavě
Sázava · Sázava
15 681 600 Kč
Chata na klidném místě kousek od Sázavy
Sázava · Sázava
490 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 53㎡
Sázava · Sázava
4 000 000 Kč
Prodej rozvojového pozemku 3,41 ha pro bydlení, Sázava, okres Benešov
Sázava · Sázava
35 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Sázava, Sídliště 9. května, 57 m²
Sázava · Sázava
3 650 000 Kč
Prodej chaty, Sázava - Čeřenice, 33 m²
Sázava · Sázava
490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku pro rodinnou rekreaci, obec Sázava - okres Benešov
Sázava · Sázava
1 999 000 Kč
Rodinný dům 7+1 v naprostém soukromí, pozemek 5 036 m² – Sázava, Čeřenice
Sázava · Sázava
21 700 000 Kč
Prodej objektu k podnikání, 327 m², pozemek 5 036 m², bazén, dvougaráž – Sázava, Čeřenice
Sázava · Sázava
21 700 000 Kč
Prodej chaty, Sázava - Čeřenice, 47 m²
Sázava · Sázava
1 350 000 Kč
Prodej chaty 39 m², Sázava, Ev.č
Sázava · Sázava
899 000 Kč
Prodej rodinného domu v Sázavě
Sázava · Sázava
8 500 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 119 m²
Sázava · Sázava
4 674 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 706 m²
Sázava · Sázava
2 950 000 Kč
Prodej pozemku Louky, 3 766 m²
Sázava · Sázava
6 490 000 Kč
Prodej pozemku Louky, 4 074 m²
Sázava · Sázava
5 990 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení s panoramatickým výhledem v klidné lokalitě Poříčí nad Sázavou, okres Benešov
Sázava · Sázava
4 758 732 Kč
Prodej stavebního pozemku pro rodinnou rekreaci, obec Sázava - okres Benešov
Sázava · Sázava
3 890 000 Kč