Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Soběhrdy
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov466 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
9 070 000 Kč
~62 062 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
466
Priemerný vek 39.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,64 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +7
Trend 5 rokov
+13,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.8 %
18 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
30.8 %
cudzie zdroje 35 121 915,39 Kč · 74 886,813 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 71,4 %
- Pavel Bartík · 1 mandátov12,6 %
- Jan Šíma · 1 mandátov10,8 %
- Mgr. Filip Sobotka · 1 mandátov9,3 %
- Ing. Jan Pillvein · 1 mandátov9,1 %
- Jiří Strachota · 1 mandátov7,9 %
- Lukáš Rezek · 1 mandátov7,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,2 %
- ANO29,8 %
- SPOLU24,4 %
- STAN18,6 %
- Piráti9,5 %
- AUTO5,4 %
- SPD5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Soběhrdy
- Pavel Bartík1/ 9
12,6 %
- Jan Šíma1/ 9
10,8 %
- Mgr. Filip Sobotka1/ 9
9,3 %
- Ing. Jan Pillvein1/ 9
9,1 %
- Jiří Strachota1/ 9
7,9 %
- Lukáš Rezek1/ 9
7,3 %
- Zdeněk Rezek1/ 9
6,7 %
- Ing. Filip Vykydal1/ 9
6,5 %
- Marcela Hrušková1/ 9
6,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.7 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.3 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Soběhrdy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku 1.523 m², Soběhrdy, okres Benešov
Soběhrdy · Soběhrdy
6 853 500 Kč
NEMOVITOSTNÍK – Vše o nemovitostech na jednom místě
Soběhrdy · Soběhrdy
NEMOVITOSTNÍK – Vše o nemovitostech na jednom místě
Soběhrdy · Soběhrdy
Prodej rodinného domu 112 m² Soběhrdy
Soběhrdy · Soběhrdy
11 350 000 Kč
Prodej pozemku 2744 m², Soběhrdy
Soběhrdy · Soběhrdy
6 490 000 Kč