Cena bytu (predaj)
86 667 Kč/m²
Priemer ~4 495 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Soutice
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov269 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-12 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 12
Cena domu (predaj)
6 787 182 Kč
~65 904 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
269
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+1,12 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+9,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.6 %
21 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.8 %
cudzie zdroje 6 560 644,64 Kč · 24 120,017 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soutice · 7 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,8 %
- ANO57,3 %
- STAN13,3 %
- SPOLU10,7 %
- AUTO6 %
- Stačilo!4,7 %
- SPD3,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Soutice
- Sdružení nezávislých kandidátů Soutice7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~86 667 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (22 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.3 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Soutice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chalupy 40 m² Soutice
Soutice · Soutice
1 790 000 Kč
Prodej venkovského stavení, Soutice
Soutice · Soutice
7 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 857 m², Soutice
Soutice · Soutice
4 990 000 Kč
Prodej chaty, 63 m², Soutice
Soutice · Soutice
6 450 000 Kč
Chatička s vlastním pozemkem u Sázavy
Soutice · Soutice
1 550 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1004 m², Soutice - Benešov
Soutice · Soutice
1 750 000 Kč
Prodej venkovského stavení, Soutice - Benešov
Soutice · Soutice
7 800 000 Kč
Prodej rodinného domu, 80 m², Soutice - Benešov
Soutice · Soutice
2 300 000 Kč
Dvougenerační rodinný dům 160 m², pozemek 681 m² – Soutice - Benešov
Soutice · Soutice
5 500 000 Kč
Prodej pozemku 9047 m², Soutice
Soutice · Soutice
15 500 000 Kč
Prodej bývalého hospodářského areálu Soutice
Soutice · Soutice
15 500 000 Kč
Prodej domu 124 m² s pozemkem 341 m²
Soutice · Soutice
14 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 80 m², Soutice
Soutice · Soutice
Byt v osobním vlastnictví 6+1 v Mladých Bukách
Soutice · Soutice
1 190 000 Kč
Moderní rozestavěný bungalov 4+kk s pozemkem 3 187 m² a garáží pro 2 auta
Soutice · Soutice
Prodej domu, 127 m² - Soutice, Benešov
Soutice · Soutice
10 990 000 Kč