Cena bytu (predaj)
100 000 Kč/m²
Priemer ~8 300 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Tehov
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov342 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+1 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
12 650 000 Kč
~47 310 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
342
Priemerný vek 42.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+16 os./rok
+4,68 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +18
Trend 5 rokov
-3,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.3 %
19 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.2 %
cudzie zdroje 2 066 463,93 Kč · 5 772,246 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 68,1 %
- STAN+NK · 5 mandátov56,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátov43,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,7 %
- ANO30,9 %
- SPOLU24,1 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,4 %
- Piráti7,9 %
- SPD4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Tehov
- STAN+NK5/ 9
56,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 9
43,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Tehov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
