Cena bytu (predaj)
74 306 Kč/m²
Priemer ~3 905 364 Kč · vzorka 11
Investičný prehľad · dáta REALT
Vlašim
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká73 aktívnych inzerátov11 434 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 560 Kč/mes
263 Kč/m²/mes · vzorka 10
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
73
Byty predaj 14 · nájom 12 · domy 26
Cena domu (predaj)
8 384 240 Kč
~62 066 Kč/m² · vzorka 25
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
11 434
Priemerný vek 44.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-105 os./rok
-0,92 % ročne · prirodzený -39 · migrácia -66
Trend 5 rokov
-1,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
82 / 121
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.6 %
759 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 35 988 418,33 Kč · 3 176,663 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 39,8 %
- STAN+NK · 9 mandátov40,6 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátov20,8 %
- SPD · 3 mandátov14,3 %
- ČSSD+NK · 2 mandátov8,4 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov8 %
- ODS+TOP 09 · 1 mandátov7,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,9 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,9 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Vlašim
- STAN+NK9/ 21
40,6 %
- NEZÁVISLÍ5/ 21
20,8 %
- SPD3/ 21
14,3 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 21
8 %
- ODS+TOP 091/ 21
7,9 %
Bytové družstvá
2 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~74 306 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (73 inzerátov, 36 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vlašim
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1, Vlašim, U Lesa, 73 m²
Vlašim · Vlašim
6 490 000 Kč
Bytová jednotka 1+1, Vlašim, ul. Zámecká
Vlašim · Vlašim
1 970 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 65 m² ve Vlašimi, ul. Družstevní
Vlašim · Vlašim
16 000 Kč
Řadový rodinný dům se zahradou a 2 parkovacími místy – Projekt Na Vyhlídce, Vlašim
Vlašim · Vlašim
10 948 500 Kč
Řadový rodinný dům se zahradou a 2 parkovacími místy Projekt Na Vyhlídce, Vlašim
Vlašim · Vlašim
10 948 500 Kč
Prodej pozemku 1 137 m² Vlašim
Vlašim · Vlašim
650 000 Kč
Prodej provozní plochy, 65,34 m², Vlašim
Vlašim · Vlašim
980 000 Kč
Prodej domu 407 m² Vlašim
Vlašim · Vlašim
5 480 000 Kč
Bárnetka u Vlašimi
Vlašim · Vlašim
14 900 000 Kč
Chata se zahradou u Vlašimi
Vlašim · Vlašim
1 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 958 m² s potenciálem dvou parcel Zdislavice - Vlašim
Vlašim · Vlašim
6 490 000 Kč
Prodej domu 7+1 208 m², Jana Očka - Vlašim. - Benešov
Vlašim · Vlašim
11 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Polánka, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
12 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 115 m² J. V. Sládka, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
13 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 před rekonstrukcí ve Vlašimi - 2+1 o výměře 51 m²
Vlašim · Vlašim
3 750 000 Kč
Pronájem kadeřnictví 13 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
10 000 Kč
2+1, (55,2 m² ), ul. Severní, Vlašim
Vlašim · Vlašim
3 900 000 Kč
Byt 1+kk Vlašim
Vlašim · Vlašim
11 000 Kč
Rodinný dům se zahradou ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
7 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 75 m² včetně sklepu ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
4 500 000 Kč
Pronájem kanceláře, Vlašim, Lidická, 19 m²
Vlašim · Vlašim
4 700 Kč
Kancelář Vlašim 19 m²
Vlašim · Vlašim
4 700 Kč
Pronájem bytu 1+1 38 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
11 000 Kč