Cena bytu (predaj)
151 552 Kč/m²
Priemer ~7 323 111 Kč · vzorka 9
Investičný prehľad · dáta REALT
Vranov
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná18 aktívnych inzerátov430 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať40/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
88 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
1.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+53 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
18
Byty predaj 9 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
3 764 200 Kč
~22 915 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
430
Priemerný vek 43.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,47 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.1 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
38.6 %
cudzie zdroje 22 869 891,48 Kč · 52 939,564 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,7 %
- Markéta Horváthová · 1 mandátov15,8 %
- Jan Roubíček · 1 mandátov12,8 %
- Tomáš Uhlíř · 1 mandátov12,2 %
- Barbora Janotová · 1 mandátov11,8 %
- Zdeněk Vožický · 1 mandátov10,6 %
- Ondřej Vašák · 1 mandátov10,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,4 %
- SPOLU34,1 %
- ANO26,7 %
- STAN11,9 %
- Piráti9,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD2,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Vranov
- Markéta Horváthová1/ 7
15,8 %
- Jan Roubíček1/ 7
12,8 %
- Tomáš Uhlíř1/ 7
12,2 %
- Barbora Janotová1/ 7
11,8 %
- Zdeněk Vožický1/ 7
10,6 %
- Ondřej Vašák1/ 7
10,4 %
- Jaroslav Krejčí1/ 7
9,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (18 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.8 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vranov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemek pro bydlení, 759 m² - Vranov
Vranov · Vranov
7 900 000 Kč
Prodej chaty, 20 m², Vranov
Vranov · Vranov
2 300 000 Kč
Prodej podsklepený dům s garáží Vranov, 184,4 m²
Vranov · Vranov
11 200 000 Kč
Prodej lesního pozemku-Vránov
Vranov · Vranov
1 219 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 704 m², Vranov - Mačovice
Vranov · Vranov
3 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v Kdyni, ul. Vodní
Vranov · Vranov
11 000 Kč
Prodej, domy chata, 38 m²
Vranov · Vranov
1 200 000 Kč