Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Všechlapy
Okres Benešov · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov116 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
10 000 Kč/mes
222 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 826 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
8 042 500 Kč
~53 570 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
116
Priemerný vek 39.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+5,17 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+8,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.4 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.1 %
cudzie zdroje 424 433,45 Kč · 3 478,963 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 80 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Všechlapy 2022 · 5 mandátov64,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 2 mandátov35,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 81,6 %
- SPOLU35 %
- ANO21,3 %
- STAN16,3 %
- Piráti11,3 %
- AUTO8,8 %
- SPD3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Všechlapy
- Sdružení nezávislých kandidátů Všechlapy 20225/ 7
64,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ2/ 7
35,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.4 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.4 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Všechlapy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej dvougeneračního rodinného domu se dvěma samostatnými vchody, 200 m², Všechlapy
Všechlapy · Všechlapy
8 700 000 Kč
Prodej pozemku, 92,14 m², Všechlapy
Všechlapy · Všechlapy
Prodej domu, 180 m², Všechlapy
Všechlapy · Všechlapy
13 470 000 Kč
Prodej domu, 110 m², Všechlapy
Všechlapy · Všechlapy
6 200 000 Kč
Rodinný dům 3+1 s terasou a zahradou – Všechlapy, okres Benešov
Všechlapy · Všechlapy
3 800 000 Kč
Pronájem 1+1, Všechlapy
Všechlapy · Všechlapy
10 000 Kč
Pozemek 927 m² vsechlapy okr benesov
Všechlapy · Všechlapy
1 200 000 Kč