Cena bytu (predaj)
67 123 Kč/m²
Priemer ~4 900 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Bavoryně
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká50 aktívnych inzerátov434 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 600 Kč/mes
298 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-32 %
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
50
Byty predaj 1 · nájom 4 · domy 5
Cena domu (predaj)
9 845 000 Kč
~69 345 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
434
Priemerný vek 37.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+20 os./rok
+4,61 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +17
Trend 5 rokov
+26,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.0 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
25.3 %
cudzie zdroje 36 819 026,49 Kč · 81 099,177 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce · 6 mandátov63,3 %
- OBČANÉ BAVORYNĚ · 3 mandátov36,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,2 %
- ANO29 %
- SPOLU25,4 %
- STAN11,5 %
- AUTO11,1 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Bavoryně
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce6/ 9
63,3 %
- OBČANÉ BAVORYNĚ3/ 9
36,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~67 123 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (50 inzerátov, 30 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +26.2 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.8 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bavoryně
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej ostatního komerčního prostoru 994 m² Průmyslová, Vítkov
Bavoryně · Bavoryně
3 990 000 Kč
Prodej domu Kladno, Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
8 790 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Valašské Meziříčí, U Vodojemu
Bavoryně · Bavoryně
16 500 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+1 U Vodojemu v Kyjově, 31 m²
Bavoryně · Bavoryně
9 000 Kč
K pronájmu, Výroba, Kosmonosy, Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
120 000 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 500 m², Králův Dvůr, Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
220 280 Kč
K prodeji, pozemky
Bavoryně · Bavoryně
6 680 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1 249 m² - Bavoryně, okr. Beroun
Bavoryně · Bavoryně
6 931 950 Kč
Prodej pozemku o vel. 9892 m² s UR na halu 2031 m², /m²
Bavoryně · Bavoryně
19 685 080 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Jiřice
Bavoryně · Bavoryně
2 990 000 Kč
Pronájem vytápěného prostoru 570 m² v přízemí průmyslové haly
Bavoryně · Bavoryně
Pronájem bytu 1+1 31 m², Kyjov
Bavoryně · Bavoryně
12 900 Kč
Prodej chaty 2+kk, OV, cihla,16 m², Kladno - Pod Průhonem
Bavoryně · Bavoryně
399 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Kyjov, Sídliště U Vodojemu, 73 m²
Bavoryně · Bavoryně
4 900 000 Kč
Prodej pozemku 9 892 m² na stavbu haly, dálnice D5, Bavoryně - Beroun
Bavoryně · Bavoryně
Stavební pozemek 1 880 m² v Bavoryni u Berouna
Bavoryně · Bavoryně
8 970 000 Kč
Logicor Prague-Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
Business Park Průmyslová 11, Prague-East
Bavoryně · Bavoryně
Prodej pozemku pro vybudování průmyslové výroby o velikosti 18723 m²
Bavoryně · Bavoryně
Logicor Prague-Průmyslová – sklady a výrobní prostory k pronájmu
Bavoryně · Bavoryně
CTP – CTPARK ŽATEC – průmyslová zóna Triangl
Bavoryně · Bavoryně
Průmyslová zóna Triangle – ŽATEC
Bavoryně · Bavoryně
Pronájem: Skladové a výrobní prostory U Továren, Průmyslová, Hostivař
Bavoryně · Bavoryně
Prodej stavebního pozemku 113,2 m² Drahlovice, Skuhrov pod Brdy
Bavoryně · Bavoryně
5 773 000 Kč