Cena bytu (predaj)
41 625 Kč/m²
Priemer ~4 995 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Chaloupky
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov518 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať95/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
25 800 Kč/mes
573 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
6.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-58 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 10
Cena domu (predaj)
11 293 125 Kč
~64 468 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
518
Priemerný vek 45.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+1,74 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +10
Trend 5 rokov
+2,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.3 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.4 %
cudzie zdroje 1 167 859,31 Kč · 2 216,052 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 43,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Chaloupky · 7 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,4 %
- ANO28,4 %
- SPOLU27,8 %
- STAN13,1 %
- AUTO9,9 %
- Piráti7,2 %
- SPD5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Chaloupky
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Chaloupky7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.2 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~41 625 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (22 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chaloupky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Neumětely, V Chaloupkách
Chaloupky · Chaloupky
12 890 000 Kč
Prodej bytu 4+1 Žehušice, V Chaloupkách
Chaloupky · Chaloupky
4 995 000 Kč
Prodej rodinného domu, 210 m², Neumětely, ul. V Chaloupkách
Chaloupky · Chaloupky
13 490 000 Kč
Prodám stavební pozemek o výměře 2699 m² v k.ú. Chaloupky okr. Beroun
Chaloupky · Chaloupky
4 500 000 Kč
Prodám rodinný dům s jedinečným pozemkem 3570 m²
Chaloupky · Chaloupky
7 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 257 m², Žehušice, ul. V Chaloupkách
Chaloupky · Chaloupky
13 995 000 Kč
Pronájem výrobních prostor, Praha - Ďáblice, U chaloupek, 73 m²
Chaloupky · Chaloupky
24 888 Kč
Prodej rodinného domu, 111 m², Středokluky, ul. V Chaloupkác - Praha - západ
Chaloupky · Chaloupky
7 500 000 Kč
Pronájmu pozemek o výměře 2699 m² v k.ú. Chaloupky okr. Bero - Beroun
Chaloupky · Chaloupky
Dohodou
Prodám rodinný dům s jedinečným pozemkem 3570 m², Chaloupky Hořovice, Ev.č
Chaloupky · Chaloupky
Prodej chaty, Branná
Chaloupky · Chaloupky
1 150 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 970 m²
Chaloupky · Chaloupky
8 990 000 Kč
Prodám jedinečný stavební pozemek 2.500 m², Chaloupky Hořovice, Ev.č
Chaloupky · Chaloupky
Malebná chaloupka u Berounky
Chaloupky · Chaloupky
Kouzelná roubená chaloupka, Loukov v Podkrkonoší
Chaloupky · Chaloupky
3 000 000 Kč
Prodej, pozemky louka, 11682 m²
Chaloupky · Chaloupky
9 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 111 m², Středokluky, ul. V Chaloupkách
Chaloupky · Chaloupky
7 999 999 Kč
Prodej malebné
Chaloupky · Chaloupky
1 800 000 Kč