Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Chyňava
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká40 aktívnych inzerátov1 898 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 827 Kč/mes
303 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
40
Byty predaj 1 · nájom 3 · domy 21
Cena domu (predaj)
4 461 950 Kč
~61 097 Kč/m² · vzorka 20
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 898
Priemerný vek 44.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+0,42 % ročne · prirodzený -16 · migrácia +24
Trend 5 rokov
+2,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 29
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.7 %
110 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 6 986 044,87 Kč · 3 665,291 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - CHYŇAVA 2022 · 11 mandátov71,2 %
- HNUTÍ CHYŇAVA · 4 mandátov28,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,5 %
- ANO30,7 %
- SPOLU27,5 %
- STAN11,1 %
- Piráti9,1 %
- AUTO8,1 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Chyňava
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - CHYŇAVA 202211/ 15
71,2 %
- HNUTÍ CHYŇAVA4/ 15
28,8 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (40 inzerátov, 23 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chyňava
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rekreační chaty 34 m² Chyňava, okres Beroun
Chyňava · Chyňava
900 000 Kč
Prodej chaty 2+kk s pozemkem 1088 m² dedkuv mlyn chynava
Chyňava · Chyňava
3 750 000 Kč
Prodej chaty 36 m², pozemek 1259 m²
Chyňava · Chyňava
2 490 000 Kč
Prodej chata, 40 m², pozemek 400 m², Chyňava
Chyňava · Chyňava
1 160 000 Kč
Prodej chaty 45 m², Chyňava
Chyňava · Chyňava
1 550 000 Kč
Prodej lesního pozemku k rekreačnímu využití
Chyňava · Chyňava
2 055 900 Kč
Pronájem mezonetového bytu 3+kk, 94 m² i s předzahrádkou - Chyňava, okres Beroun
Chyňava · Chyňava
17 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 1444 m² Chyňava
Chyňava · Chyňava
6 190 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1444 m², Lhotka u Berouna
Chyňava · Chyňava
6 190 000 Kč
Prodej chaty 36 m², pozemek 1259 m²
Chyňava · Chyňava
2 490 000 Kč
Prodej Rekreační pozemek 5776 m² Chyňava - Podkozí
Chyňava · Chyňava
10 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 140 m² Velká Strana, Chyňava
Chyňava · Chyňava
8 250 000 Kč
Prodej chaty 60 m² Chyňava
Chyňava · Chyňava
3 750 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 27,4 m², Obecní, Chýňava
Chyňava · Chyňava
10 990 Kč
Výrobně skladovací prostory 172, m² v obci Chýňava u Berouna
Chyňava · Chyňava
65 000 Kč
Prodej chaty 38 m²
Chyňava · Chyňava
1 990 000 Kč
Prodej RD 250 m², pozemek 33,43 m², Chyňava (okres Beroun)
Chyňava · Chyňava
11 990 000 Kč
Prodej rekreačního objektu 20 m² Chyňava
Chyňava · Chyňava
1 160 000 Kč
Pronájem chaty 41 m²
Chyňava · Chyňava
Přenechání zavedené výrobny uzenin a masných výrobků, 150 m², Chyňava, okres Beroun
Chyňava · Chyňava
28 000 Kč
Pronájem, Chata, chalupa, Chyňava
Chyňava · Chyňava
8 000 Kč
Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 2+kk, 64 m² v Chyňavě
Chyňava · Chyňava
Pronájem bytu 1 kk chynava okres beroun podnajem byt 1 kk 31 m² chynava ul obecni 3875
Chyňava · Chyňava
9 990 Kč
Prodej RD v Lhotce u Berouna - obec Chýňava, celková užitná plocha 110 m², zahrada 172 m²
Chyňava · Chyňava
7 999 000 Kč