Cena bytu (predaj)
86 130 Kč/m²
Priemer ~5 980 213 Kč · vzorka 27
Investičný prehľad · dáta REALT
Hořovice
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká90 aktívnych inzerátov8 055 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať76/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
15 556 Kč/mes
317 Kč/m²/mes · vzorka 14
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-13 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
90
Byty predaj 31 · nájom 18 · domy 19
Cena domu (predaj)
10 540 040 Kč
~62 599 Kč/m² · vzorka 18
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
8 055
Priemerný vek 43.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+190 os./rok
+2,36 % ročne · prirodzený -23 · migrácia +213
Trend 5 rokov
+16,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
52 / 75
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
26.3 %
2 225 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.8 %
cudzie zdroje 47 167 533,89 Kč · 5 720,744 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 42,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HOROVIZE · 6 mandátov27,1 %
- ODS · 4 mandátov16,2 %
- MHNHRM · 4 mandátov15,8 %
- Nestran. · 3 mandátov14,5 %
- ANO+Trikolora · 3 mandátov14,1 %
- JAB+NK · 1 mandátov8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,5 %
- ANO33,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN12,4 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Hořovice
- Sdružení nezávislých kandidátů HOROVIZE6/ 21
27,1 %
- ODS4/ 21
16,2 %
- MHNHRM4/ 21
15,8 %
- Nestran.3/ 21
14,5 %
- ANO+Trikolora3/ 21
14,1 %
- JAB+NK1/ 21
8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~86 130 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (90 inzerátov, 49 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +16.7 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hořovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem světlého 1+kk s balkonem
Hořovice · Hořovice
13 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Hořovice, Ječná, 25 m²
Hořovice · Hořovice
13 000 Kč
Moderní byt v klidné lokalitě
Hořovice · Hořovice
4 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Hořovice, Palackého náměstí, 55 m²
Hořovice · Hořovice
15 000 Kč
Prodej, byt 2+1, balkon, dvorek, Hořovice
Hořovice · Hořovice
4 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 34 m² Hořovice, U Školky 1653
Hořovice · Hořovice
14 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk, zahrada, parkování, ul. Sklenářka, Hořovice
Hořovice · Hořovice
22 000 Kč
Rodinný dům s velkým potenciálem v tiché ulici v centru Hořovic: Vytvořte si domov podle svých snů
Hořovice · Hořovice
6 990 000 Kč
Pronájem byru v Hořovicích 1+kk, 35 m²
Hořovice · Hořovice
11 800 Kč
Moderně zrekonstruovaný byt 2+1 v Hořovicích, stačí se jen nastěhovat
Hořovice · Hořovice
5 290 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 38 m², Hořovice, ul. U Štěpánků
Hořovice · Hořovice
17 500 Kč
Stavební pozemek 826 m² na kraji Hořovic - výhled
Hořovice · Hořovice
Stavební pozemek 695 m² na kraji Hořovic - výhled
Hořovice · Hořovice
Prodej kanceláře, 193 m²
Hořovice · Hořovice
11 000 000 Kč
Kancelářské prostory v centru města, 600 Kč/rok/m²
Hořovice · Hořovice
6 002 Kč
Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 806 m²
Hořovice · Hořovice
12 590 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1580 m², Hořovice - Beroun
Hořovice · Hořovice
5 690 000 Kč
Prodej, byty/1+kk, 31.22 m², Pražská 1645/2, 26801 Hořovice, - Beroun
Hořovice · Hořovice
3 470 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 94 m², Hořovice, ul. Pražská - Beroun
Hořovice · Hořovice
20 000 Kč
Nová čtvrť Hořovice · 202 · 3+kk
Hořovice · Hořovice
6 984 000 Kč
Nová čtvrť Hořovice · 202 · 3+kk
Hořovice · Hořovice
7 325 000 Kč
Nízkonákladový rodinný dům v krásném prostředí Brd ve Lhotce u Hořovic, 123 m², zahrada 971 m²
Hořovice · Hořovice
9 980 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk, půda, sklep, garáž, zahrada, studna
Hořovice · Hořovice
600 000 Kč
Pronájem bytu 2kkt 49 m² horovice garážové stání
Hořovice · Hořovice