Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Karlštejn
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov824 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 950 Kč/mes
365 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 2 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 345 000 Kč
~54 163 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
824
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+1,09 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +12
Trend 5 rokov
-4,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.3 %
45 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.4 %
cudzie zdroje 7 030 911,45 Kč · 8 440,47 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,4 %
- ODS · 3 mandátov37,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Poučník, Budňany · 3 mandátov32,5 %
- Sdružení za lepší KARLŠTEJN · 3 mandátov29,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73 %
- SPOLU28,4 %
- ANO24,9 %
- Piráti16,2 %
- STAN11,4 %
- AUTO7,1 %
- SPD5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Karlštejn
- ODS3/ 9
37,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Poučník, Budňany3/ 9
32,5 %
- Sdružení za lepší KARLŠTEJN3/ 9
29,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Karlštejn
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Nabízíme k pronájmu krásný byt 1+kk v novostavbě a klidu na Karlštejně
Karlštejn · Karlštejn
16 000 Kč
Prodej specifického pozemku v k.ú. Budňany
Karlštejn · Karlštejn
399 000 Kč
Prodej rodinného domu, 112 m²
Karlštejn · Karlštejn
7 990 000 Kč
Chata v lesich nad berounkou u karlstejna
Karlštejn · Karlštejn
2 700 000 Kč