Cena bytu (predaj)
68 466 Kč/m²
Priemer ~6 135 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Komárov
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov2 426 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
8 000 Kč/mes
471 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
1.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský priemer ~98 836 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 7
Cena domu (predaj)
10 601 600 Kč
~54 855 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 426
Priemerný vek 45.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+13 os./rok
+0,54 % ročne · prirodzený -11 · migrácia +24
Trend 5 rokov
-0,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 24
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.1 %
176 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.5 %
cudzie zdroje 11 320 281,76 Kč · 4 641,362 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,6 %
- "PRO Komárov 2018" · 8 mandátov48,2 %
- PROSTOR 2014 · 5 mandátov35,6 %
- Trikolora+NK · 2 mandátov16,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,2 %
- ANO37,5 %
- SPOLU18,1 %
- STAN10,3 %
- SPD9,5 %
- AUTO9,1 %
- Piráti7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Komárov
- "PRO Komárov 2018"8/ 15
48,2 %
- PROSTOR 20145/ 15
35,6 %
- Trikolora+NK2/ 15
16,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~68 466 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (17 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.6 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Komárov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, byt 3+1/B, OV, 70 m², 1.p cihlového domu v klidné lokalitě obce Komárov
Komárov · Komárov
5 670 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.061 m², Komárov - Kleštěnice, okr. Beroun
Komárov · Komárov
3 925 700 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.059 m², Komárov - Kleštěnice, okr. Beroun
Komárov · Komárov
3 918 300 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4052 m², Komárov
Komárov · Komárov
10 363 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 723 m², Komárov
Komárov · Komárov
1 206 100 Kč
Prodej mezonetového bytu 4+kk, 118 m², Komárov
Komárov · Komárov
6 600 000 Kč
Prodej prostorneho rodinného domu 6+kk na pozemku 1 083 m² komarov u horovic
Komárov · Komárov
Prodej rodinného domu, Komárov, Sokolovická, 200 m²
Komárov · Komárov
8 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 212 m² Sokolská 322, Komárov
Komárov · Komárov
11 499 000 Kč
Prodej rodinného domu, Komárov, Sokolská, 212 m²
Komárov · Komárov
Prodej prostorného rodinného domu 6+kk na pozemku 1 083 m² Komárov u Hořovic
Komárov · Komárov
13 650 000 Kč
Pronájem vyrobniho prostoru komarov okres beroun pronájmu prostor pro vyrobu nebo sklad 500 m² komarov 116
Komárov · Komárov