Cena bytu (predaj)
99 324 Kč/m²
Priemer ~7 337 765 Kč · vzorka 23
Investičný prehľad · dáta REALT
Králův Dvůr
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká150 aktívnych inzerátov10 598 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 670 Kč/mes
358 Kč/m²/mes · vzorka 14
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+1 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
150
Byty predaj 32 · nájom 18 · domy 30
Cena domu (predaj)
14 952 360 Kč
~76 606 Kč/m² · vzorka 25
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
10 598
Priemerný vek 37.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+79 os./rok
+0,75 % ročne · prirodzený +6 · migrácia +73
Trend 5 rokov
+9,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
79 / 73
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
10.4 %
1 130 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.4 %
cudzie zdroje 100 581 177,46 Kč · 9 420,359 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 41,4 %
- ODS · 9 mandátov49,4 %
- Nezávislí Králův Dvůr - nezavisli.kraluvdvur.cz · 4 mandátov20,9 %
- ANO · 3 mandátov16,6 %
- STAN · 1 mandátov8,3 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 0 mandátov5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Králův Dvůr
- ODS9/ 17
49,4 %
- Nezávislí Králův Dvůr - nezavisli.kraluvdvur.cz4/ 17
20,9 %
- ANO3/ 17
16,6 %
- STAN1/ 17
8,3 %
Bytové družstvá
2 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (150 inzerátov, 50 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.4 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.7 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Králův Dvůr
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku pro bydlení 1 873 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
7 500 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 934 m² Jungmannova
Králův Dvůr · Králův Dvůr
7 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 262 m² Králův Dvůr Křižatky
Králův Dvůr · Králův Dvůr
16 990 000 Kč
Prodej pozemku 1 439 m² Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
6 450 000 Kč
Prodej domu 210 m² Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
15 990 000 Kč
Prodej domu Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
18 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 51 m² Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
4 990 000 Kč
Prodej bytu 4+kk Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
9 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Králův Dvůr, Pod Dálnicí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
3 690 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1934 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej domu v Králově Dvoře
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Pronájem moderních prostor 18 m² pro kosmetické služby, Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
8 500 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 18,50 m², Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Pronájem novostavby skladu, výrobních nebo obchodních prostor 18,50 m², Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej bytu 4+kk, 141 m², Králův Dvůr, ul. Na Lucberku
Králův Dvůr · Králův Dvůr
10 490 000 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 500 m², Králův Dvůr, Tovární
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej bytu 1+kk, 24 m², Králův Dvůr, ul. Pod Dálnicí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
3 690 000 Kč
Prodej pozemku 1439 m², Králův Dvůr, Jungmannova
Králův Dvůr · Králův Dvůr
6 450 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3455 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
2 402 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 1318 m² Králův Dvůr - Levín
Králův Dvůr · Králův Dvůr
7 950 000 Kč
2 úžasné stavební pozemky s krásným výhledem do okolí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
17 028 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1126 m² Levín u Berouna
Králův Dvůr · Králův Dvůr
6 800 000 Kč
Krásný stavební pozemek s výhledem do okolí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
8 187 000 Kč
Komerční pozemek, 5601 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
19 000 000 Kč