Cena bytu (predaj)
94 752 Kč/m²
Priemer ~8 864 607 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Mořina
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov940 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 9
Cena domu (predaj)
7 521 970 Kč
~72 920 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
940
Priemerný vek 41.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+24 os./rok
+2,55 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +21
Trend 5 rokov
+12,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
15.3 %
150 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.1 %
cudzie zdroje 2 084 461,85 Kč · 2 162,305 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,5 %
- SPOLU33,1 %
- ANO21,4 %
- STAN14,3 %
- AUTO9,5 %
- SPD8 %
- Piráti7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Mořina
- Nezávislí9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.4 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Mořina
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1, Mořina, 79 m²
Mořina · Mořina
6 900 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Mořina, 106 m²
Mořina · Mořina
10 829 213 Kč
Prodej domu Mořina
Mořina · Mořina
5 047 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 559 m² Mořina
Mořina · Mořina
18 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 44 m², Mořina - Beroun
Mořina · Mořina
5 047 000 Kč
Prodej rodinného domu 320 m² Mořina
Mořina · Mořina
17 990 000 Kč
RD 240 m², obec Mořina, Berounsko
Mořina · Mořina
Prodej rodinného domu, Mořina, 240 m²
Mořina · Mořina
Rodinný dům morina
Mořina · Mořina
7 915 318 Kč
Rodinné domy Mořina · C2 · 4+kk
Mořina · Mořina
9 207 472 Kč
Prodej domu pro rekreaci nebo trvalé bydlení, zahrada 605 m², Trněný Újezd, Mořina
Mořina · Mořina
2 400 000 Kč
Prodej, pozemek, 303 m², Mořina, okres Beroun
Mořina · Mořina
500 000 Kč