Cena bytu (predaj)
96 048 Kč/m²
Priemer ~6 674 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Nižbor
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká23 aktívnych inzerátov2 133 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne48/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
16 000 Kč/mes
276 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský priemer ~98 815 Kč/m²
Hĺbka ponuky
23
Byty predaj 3 · nájom 1 · domy 15
Cena domu (predaj)
9 398 774 Kč
~78 684 Kč/m² · vzorka 15
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 133
Priemerný vek 42.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-24 os./rok
-1,13 % ročne · prirodzený -16 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+2,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 21
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.4 %
72 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.4 %
cudzie zdroje 20 870 070,15 Kč · 9 895,718 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,3 %
- ODS · 6 mandátov37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižbor, Stradonice, Žloukovice · 3 mandátov21,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Společně za Nižbor, Stradonice, Žloukovice · 3 mandátov21,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižborsko · 3 mandátov19,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,9 %
- ANO29,7 %
- SPOLU26 %
- STAN13,8 %
- Piráti11,7 %
- AUTO7,4 %
- SPD5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Nižbor
- ODS6/ 15
37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižbor, Stradonice, Žloukovice3/ 15
21,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Společně za Nižbor, Stradonice, Žloukovice3/ 15
21,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižborsko3/ 15
19,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (23 inzerátov, 19 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nižbor
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 1 000 m² Nižbor, Nad Sklárnou 145
Nižbor · Nižbor
9 400 000 Kč
Prodej, Areál pro podnikání, Nižbor
Nižbor · Nižbor
VILA RÜCKL - příběh přesahující století, Nižbor u Berouna
Nižbor · Nižbor
9 999 000 Kč
VILA RÜCKL - příběh přesahující století, Nižbor u Berouna
Nižbor · Nižbor
10 500 000 Kč
Prodej stavební pozemek Nižbor, 1299 m²
Nižbor · Nižbor
4 690 000 Kč
Prodej domku 2+kk 50 m² v Nižboru - Beroun
Nižbor · Nižbor
5 350 000 Kč
Prodej 2x RD, OV Nižbor okr Beroun
Nižbor · Nižbor
13 986 059 Kč
Krásný a světlý podkrovní byt 3+kk s terasou 101 m² + terasa 7 m²
Nižbor · Nižbor
7 999 000 Kč
Prodej Chata, 55 m², Nižbor, Stradonice
Nižbor · Nižbor
2 490 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 16 m², Nižbor
Nižbor · Nižbor
1 765 000 Kč
Prodej domu, 66 m², Nižbor
Nižbor · Nižbor
5 500 000 Kč
Prodej chaty, Nižbor, 60 m²
Nižbor · Nižbor
3 800 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Stradonice u Nižboru
Nižbor · Nižbor
1 250 000 Kč
Prodej chaty, 55 m²
Nižbor · Nižbor
2 650 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 44 m², Nižbor
Nižbor · Nižbor
2 490 000 Kč
Vila Ke Hristi
Nižbor · Nižbor
51 631 550 Kč
Prodej bytu 4+kk v Nižboru
Nižbor · Nižbor
Chata, pozemek 939 m², Žloukovice, Nižbor
Nižbor · Nižbor
4 590 000 Kč
Prodej, travnatý pozemek, Nižbor, 627 m²
Nižbor · Nižbor
450 000 Kč
Pronájem krasneho bytu 21 po rekonstrukci v nizboru u berounky
Nižbor · Nižbor
16 000 Kč