Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Tlustice
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov1 093 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
9 937 500 Kč
~64 163 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 093
Priemerný vek 42.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+31 os./rok
+2,84 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +33
Trend 5 rokov
+3,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
16.6 %
188 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 3 623 272,75 Kč · 3 223,552 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,3 %
- MAREK HASMAN · 1 mandátov8,4 %
- Ing. JAN CHALOUPECKÝ · 1 mandátov8,2 %
- ZDENĚK TOBIŠKA · 1 mandátov7,2 %
- ERIK PERGL · 1 mandátov6,7 %
- Ing. KAREL EISELT · 1 mandátov6,7 %
- ŠTĚPÁNKA EBROVÁ · 1 mandátov6,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,9 %
- ANO37,4 %
- SPOLU17,1 %
- STAN12,8 %
- AUTO7,9 %
- SPD7 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Tlustice
- MAREK HASMAN1/ 15
8,4 %
- Ing. JAN CHALOUPECKÝ1/ 15
8,2 %
- ZDENĚK TOBIŠKA1/ 15
7,2 %
- ERIK PERGL1/ 15
6,7 %
- Ing. KAREL EISELT1/ 15
6,7 %
- ŠTĚPÁNKA EBROVÁ1/ 15
6,6 %
- FRANTIŠEK ŠMÍDA1/ 15
6,1 %
- JIŘÍ ČERVENKA1/ 15
5,9 %
- JAN BROTÁNEK1/ 15
5,5 %
- JIŘÍ ŠPIČKA1/ 15
5,5 %
- PAVEL BUREŠ, DiS.1/ 15
5,4 %
- Mgr. PETR DRAŽIL1/ 15
5,3 %
- IRENA EISELTOVÁ1/ 15
5 %
- Ing. JIŘÍ VLČEK1/ 15
5 %
- KATEŘINA BUREŠOVÁ1/ 15
4,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Tlustice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu, Tlustice, 511 m²
Tlustice · Tlustice
9 000 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 78 m², 26801 Tlustice, Beroun [ID 8591 - Beroun
Tlustice · Tlustice
10 500 000 Kč
Vícegenerační rodinný dům v Tlustici u Hořovic
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Vícegenerační rodinný dům v Tlustici u Hořovic
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Vícegenerační rodinný dům v Tlustici u Hořovic
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Prodej domu 280 m² Tlustice
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Prostorný rodinný dům v Tlustici u Hořovic
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 125 m², Tlustice
Tlustice · Tlustice
35 000 Kč