Cena bytu (predaj)
111 269 Kč/m²
Priemer ~9 380 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Újezd
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov682 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+13 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 9
Cena domu (predaj)
13 638 778 Kč
~101 751 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
682
Priemerný vek 41.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+0,88 % ročne · prirodzený +5 · migrácia +1
Trend 5 rokov
+1,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.9 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.7 %
cudzie zdroje 22 041 777,15 Kč · 32 037,467 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Újezd · 6 mandátov77,3 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov22,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,5 %
- ANO29,2 %
- SPOLU28,1 %
- STAN12,8 %
- Piráti9,5 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Újezd
- Sdružení nezávislých kandidátů Újezd6/ 7
77,3 %
- KDU-ČSL1/ 7
22,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (19 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Újezd
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Hrubá stavba RD 231 m² and sup2; | pozemek 804 m² and sup2; | Vysoký Újezd u Berouna
Újezd · Újezd
11 500 000 Kč
Prodej pozemku, Újezd u Hořovic
Újezd · Újezd
3 109 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v Újezdu u Hořovic
Újezd · Újezd
2 625 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 84,3 m² s parkovacím stáním, Vysoký Újezd u - Beroun
Újezd · Újezd
9 380 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 78 m², Újezd
Újezd · Újezd
4 190 000 Kč
Novostavba rodinného domu 5+kk | 199 m² | pozemek 819 m² | Vysoký Újezd u Berouna
Újezd · Újezd
21 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 5794 m²
Újezd · Újezd
4 190 000 Kč
Prodej RD 6+kk na klíč, 175 m², dvougaráž, pozemek 842 m², Rochlova, Vysoký Újezd u Berouna
Újezd · Újezd
22 500 000 Kč
Prodej pozemku, Újezd
Újezd · Újezd