Cena bytu (predaj)
78 302 Kč/m²
Priemer ~5 075 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Zdice
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká58 aktívnych inzerátov4 124 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 467 Kč/mes
241 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
58
Byty predaj 3 · nájom 5 · domy 15
Cena domu (predaj)
9 888 571 Kč
~53 996 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 124
Priemerný vek 43.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,02 % ročne · prirodzený -22 · migrácia +23
Trend 5 rokov
-1,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
28 / 50
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.5 %
315 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.7 %
cudzie zdroje 60 037 266,29 Kč · 14 554,489 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 40,8 %
- JAB · 8 mandátov49,5 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 4 mandátov23 %
- Zdičtí nezávislí pro rozvoj podnikání, kultury a sportu · 2 mandátov14 %
- SPD+NK · 1 mandátov10,6 %
- KSČM · 0 mandátov5,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,1 %
- ANO32,8 %
- SPOLU22,9 %
- STAN11,8 %
- Piráti8,1 %
- AUTO7,9 %
- SPD7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Zdice
- JAB8/ 15
49,5 %
- KDU+ODS+TOP 094/ 15
23 %
- Zdičtí nezávislí pro rozvoj podnikání, kultury a sportu2/ 15
14 %
- SPD+NK1/ 15
10,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~78 302 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (58 inzerátov, 31 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zdice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 170 m² Zdice, Stará Zvonice 87
Zdice · Zdice
Prodej domu Zdice
Zdice · Zdice
4 100 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 12.600 m², Zdice, D5
Zdice · Zdice
cena v RK
Prodej komerčního pozemku 9.891 m², Zdice
Zdice · Zdice
29 475 180 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdice
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej skladového areálu, sklady 1084 m², pozemek 4643 m², ZDICE (Exit D5)
Zdice · Zdice
22 900 000 Kč
Průmyslový areál Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Průmyslový areál Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Industrial park Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Prodej domu, 116 m², pozemek 272 m², ul. Husova, Zdice, 267 51
Zdice · Zdice
5 750 000 Kč
Krásný rodinný dům ve vilové čtvrti ve Zdicích
Zdice · Zdice
16 890 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 10 915 m², v klidné části obce Zdice - Černín
Zdice · Zdice
47 953 334 Kč
Prodej rodinného domu 100 m² Stará Zvonice, Zdice
Zdice · Zdice
9 980 000 Kč
Prodej pozemku 1557 m², Zdice - Beroun
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej družstevního bytu 2+kk Havlíčkova, Zdice - Beroun
Zdice · Zdice
4 200 000 Kč
Pronájem svetleho a prostorneho bytu 3 1 69 m² zdice ul havlickova
Zdice · Zdice
16 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk/L, 47 m², Zdice (okr. Beroun), po rekonstrukci, komora, nezařízeno
Zdice · Zdice
Nábytkem a spotřebiči nezařízený, rekonstruovaný byt 2+kk, 59 m², ul. Husova, Zdice, okr. Beroun
Zdice · Zdice
11 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 99 m²
Zdice · Zdice
5 950 000 Kč
Prodej domu 11+1, 294 m²
Zdice · Zdice
11 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 294 m²
Zdice · Zdice
11 990 000 Kč
Prodej domu s velkou zahradou 1557, Zdice
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej rodinného domu zdice jungmanova
Zdice · Zdice
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 586 m² Žižkova, Zdice
Zdice · Zdice
7 450 000 Kč