Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Žebrák
Okres Beroun · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká26 aktívnych inzerátov2 248 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 750 Kč/mes
212 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 826 Kč/m²
Hĺbka ponuky
26
Byty predaj 0 · nájom 4 · domy 1
Cena domu (predaj)
9 900 000 Kč
~45 000 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 248
Priemerný vek 43.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,22 % ročne · prirodzený -5 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 17
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
13.3 %
304 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.5 %
cudzie zdroje 7 971 497,49 Kč · 3 553,944 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,1 %
- Iniciativa pro Žebrák · 8 mandátov53,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 7 mandátov46,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,6 %
- ANO32,2 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10 %
- Piráti9,3 %
- AUTO9 %
- SPD7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Žebrák
- Iniciativa pro Žebrák8/ 15
53,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 15
46,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (26 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 21 inzerátov
Aktuálna ponuka v Žebrák
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 48 m² Žebrák
Žebrák · Žebrák
434 700 Kč
Prodej komerčního pozemku 7.820 m², Žebrák, D5
Žebrák · Žebrák
Prodej komerčního pozemku, 48 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
Stavební pozemek 21 422 m² Žebrák u Nečína, okr. Příbram
Žebrák · Žebrák
10 500 000 Kč
Velký obytný dům v centru Žebráku
Žebrák · Žebrák
9 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 95 m², Žebrák, ul. Náměstí - Beroun
Žebrák · Žebrák
25 000 Kč
Accolade Funds Park D5 Hořovice, Žebrák
Žebrák · Žebrák
Panattoni D5 Hořovice Park - pronájem skladových a výrobních prostor
Žebrák · Žebrák
Pronájem skladu, výrobních prostor 2 968 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
Pronájem skladu, výrobních prostor 8 281 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
Pronájem skladu, výrobních prostor 23 461 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
Pronájem skladových, výrobních prostor 5 316 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
Pronájem kanceláře, Žebrák, Náměstí, 60 m²
Žebrák · Žebrák
15 000 Kč
Pronájem, byty 3+kk, 95 m²
Žebrák · Žebrák
5 000 Kč
Sklad k pronájmu - CTPark Žebrák, 5 000 m² Ev.č
Žebrák · Žebrák
Tovární, Žebrák - Beroun | Pronájem, Sklady, 33 342 m²
Žebrák · Žebrák
Tovární, Žebrák - Beroun | Pronájem, Skladové prostory, 9 881 m²
Žebrák · Žebrák
Tovární, Žebrák - Beroun | Pronájem, Skladové prostory, 23 461 m²
Žebrák · Žebrák
Prodej pozemku pro bydlení, 1385 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
Pronájem bytu 1+1 40 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
10 000 Kč
K pronajmu moderni slunny byt 3kk 53 m² v zebraku
Žebrák · Žebrák
15 000 Kč