Cena bytu (predaj)
75 436 Kč/m²
Priemer ~6 050 000 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Doksy
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká20 aktívnych inzerátov1 736 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
240 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-24 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
20
Byty predaj 4 · nájom 1 · domy 9
Cena domu (predaj)
12 714 444 Kč
~59 189 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 736
Priemerný vek 41.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,12 % ročne · prirodzený -12 · migrácia +10
Trend 5 rokov
+2,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 17
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.2 %
57 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 3 078 323,17 Kč · 1 775,273 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za obec Doksy“ · 9 mandátov78,8 %
- Naše Doksy · 2 mandátov29,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,6 %
- SPOLU32,4 %
- ANO22,3 %
- STAN14,5 %
- Piráti8,2 %
- SPD6,8 %
- AUTO5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Doksy
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za obec Doksy“9/ 11
78,8 %
- Naše Doksy2/ 11
29,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~75 436 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (20 inzerátov, 8 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Doksy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu v Doksech; Doksích
Doksy · Doksy
12 490 000 Kč
Byt 3+kk Vorlíčkova, Doksy u Kladna, 48,10 m², zahrada 521 m²
Doksy · Doksy
6 300 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Doksy
Doksy · Doksy
Prodej ZREKONSTR.domu 4+1, 130 m², zahrada 212 m², Doksy u Kladna, Ev.č
Doksy · Doksy
12 490 000 Kč
Prodej 2 bytů 3+kk (celkem 96 m²) se zahradou 521 m²
Doksy · Doksy
9 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 50 m² Doksy, Vorlíčkova 77
Doksy · Doksy
12 000 Kč