Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Družec
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov1 074 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
12 245 000 Kč
~61 644 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 074
Priemerný vek 44.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-17 os./rok
-1,58 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -17
Trend 5 rokov
-0,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.6 %
28 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.9 %
cudzie zdroje 7 225 284,92 Kč · 6 835,653 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,1 %
- ANO31,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN13,4 %
- Piráti9,4 %
- AUTO8,3 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Družec
- DRUŽEC 20229/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.58 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Družec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rodinný dům v obci Družec 219 m² s pozemkem 2048 m² - Kladno
Družec · Družec
12 900 000 Kč
Prodej pozemku v obci Družec 1378 m², Praha - Západ. - Kladno
Družec · Družec
7 499 000 Kč
Prodej chaty Družec
Družec · Družec
Rodinný dům 323 m², pozemek 1893 m² U Koupaliště, Družec
Družec · Družec
23 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 048 m² s rd vodovod kanalizace plyn elektrina druzec okres kladno
Družec · Družec
12 900 000 Kč