Cena bytu (predaj)
135 334 Kč/m²
Priemer ~7 593 445 Kč · vzorka 46
Investičný prehľad · dáta REALT
Unhošť
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká102 aktívnych inzerátov5 292 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 633 Kč/mes
377 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
2.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+37 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
102
Byty predaj 48 · nájom 7 · domy 24
Cena domu (predaj)
19 220 424 Kč
~84 299 Kč/m² · vzorka 22
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 292
Priemerný vek 41.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+32 os./rok
+0,60 % ročne · prirodzený -13 · migrácia +45
Trend 5 rokov
+9,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
40 / 53
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.7 %
362 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.9 %
cudzie zdroje 21 626 706,07 Kč · 4 062,116 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51 %
- TOP 09 · 6 mandátov29,8 %
- ANO · 4 mandátov18,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátov15,5 %
- STAN · 2 mandátov13,2 %
- ODS · 2 mandátov13,1 %
- Zdravá Unhošť · 2 mandátov9,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,4 %
- SPOLU31,3 %
- ANO26 %
- STAN13,7 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,5 %
- SPD5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
19 mandátov · Unhošť
- TOP 096/ 19
29,8 %
- ANO4/ 19
18,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 19
15,5 %
- STAN2/ 19
13,2 %
- ODS2/ 19
13,1 %
- Zdravá Unhošť2/ 19
9,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (102 inzerátov, 38 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.7 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Unhošť
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 1 581 m² Unhošť
Unhošť · Unhošť
7 390 000 Kč
Prodej pozemku 1 151 m² Unhošť
Unhošť · Unhošť
Prodej domu Unhošť, Jungmannova
Unhošť · Unhošť
13 500 000 Kč
Prodej domu Unhošť, Havlíčkova
Unhošť · Unhošť
17 490 000 Kč
Prodej, Zahrada, Unhošť
Unhošť · Unhošť
499 000 Kč
Prodej zajímavého stavebního pozemku Unhošť Štoka
Unhošť · Unhošť
9 030 000 Kč
Prodej ostatní, 31,11 m², Unhošť
Unhošť · Unhošť
4 900 000 Kč
Zemědělské pozemky 3 311 m², Únhošť, okres Kladno
Unhošť · Unhošť
3 000 000 Kč
Rozsáhlý soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 37 935 m² v Únhošti
Unhošť · Unhošť
4 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1151 m², Unhošť
Unhošť · Unhošť
6 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 151 m², Unhošť, ev.č. 004016 - Kladno
Unhošť · Unhošť
16 490 000 Kč
Prodej domu Čelechovice
Unhošť · Unhošť
Pronájem, Byt 2+kk, 39 m², Unhošť, Karla Čapka - Pronájem
Unhošť · Unhošť
16 500 Kč
Prodej bytu 5+kk 40 m² Unhošť
Unhošť · Unhošť
11 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 251 m² U Pily 944, Unhošť
Unhošť · Unhošť
23 690 000 Kč
Prodej rodinného domu 151 m², Unhošť
Unhošť · Unhošť
16 490 000 Kč
Prodej pozemku, 204,9 m², Unhošť
Unhošť · Unhošť
13 037 787 Kč
Pronájem prostorného bytu 2+1 52 m², Unhošť
Unhošť · Unhošť
17 900 Kč
Prodej domu, 156 m², Unhošť
Unhošť · Unhošť
11 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40,1 m², Unhošť
Unhošť · Unhošť
6 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Unhošť, 180 m²
Unhošť · Unhošť
17 600 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 unhost komenskeho 52 m²
Unhošť · Unhošť
Rodinný dům 4+1 a 1+1 s dvojgaráží a zahradou 127,4 m² – Unhošť, ul. U Pily
Unhošť · Unhošť
23 690 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 51 m² se sklepem | Unhošť
Unhošť · Unhošť
15 900 Kč