Cena bytu (predaj)
81 443 Kč/m²
Priemer ~6 768 416 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Velvary
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká35 aktívnych inzerátov3 080 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať70/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 000 Kč/mes
233 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
2.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
35
Byty predaj 9 · nájom 4 · domy 9
Cena domu (predaj)
9 689 805 Kč
~71 585 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 080
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+67 os./rok
+2,18 % ročne · prirodzený -15 · migrácia +82
Trend 5 rokov
0,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
24 / 39
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.9 %
254 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 10 442 823,77 Kč · 3 318,342 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 41,8 %
- Oživme Velvary! · 8 mandátov52,5 %
- STAN+NK · 7 mandátov46,4 %
- „TAKY NĚCO PRO ŽENY“ · 0 mandátov16,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,5 %
- ANO36,9 %
- SPOLU20,7 %
- STAN12,7 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Velvary
- Oživme Velvary!8/ 15
52,5 %
- STAN+NK7/ 15
46,4 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~81 443 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (35 inzerátov, 25 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Velvary
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Stavební pozemek 927 m² ve Velvarech
Velvary · Velvary
4 490 000 Kč
Prodej domu 217 m² Velvary, Pražská 69
Velvary · Velvary
9 898 360 Kč
Prodej bytu 2+1 48 m² Velvary, Chržínská 378
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
Pronájem bytu 2+1, 78 m², Velvary, ul. Chržínská
Velvary · Velvary
16 000 Kč
Na Prodej - 0, 5 ha u Velvar - nabídka č. 173
Velvary · Velvary
Zemědělská půda, Prodej, Velká Bučina, Velvary, Kladno
Velvary · Velvary
Prodej bytu 1+1 v nově zatepleném domě
Velvary · Velvary
9 810 665 Kč
Prodej výrobního objektu, 4 334 m², Velvary, ulice Chržínská, okres Kladno
Velvary · Velvary
5 999 997 Kč
Rezidenční projekt Velvary
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
VZOROVÝ BYT COMAX otevřen
Velvary · Velvary
Krásný ze všech stran - Byty Comax
Velvary · Velvary
Květen na stavbě - Byty Comax
Velvary · Velvary
Zahájení prodeje bytů od 1.června 2024
Velvary · Velvary
2 995 000 Kč
Prodej rodinného domu, Velvary, 131 m²
Velvary · Velvary
12 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk o celkové velikosti 62,23 m² v citlivě kompletně zrekonstruovaného bytového domu
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
Dům ve Velvarech
Velvary · Velvary
9 898 360 Kč
Rodinný dům 240 m² | Energetická třída A | Samostatný byt | Fotovoltaika | pozemek 947 m²
Velvary · Velvary
17 000 000 Kč
Green Town Velvary, Prodej, Velvary
Velvary · Velvary
12 980 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Velká Bučina
Velvary · Velvary
575 000 Kč
Pronájem domu 55 m², Velvary
Velvary · Velvary
19 000 Kč
Dum ve velvarech 2
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
Prodej RD 4+kk s pozemkem 500 m², Velvary, ul. Svatojiřská
Velvary · Velvary
9 490 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 24 m² Velvary
Velvary · Velvary
Pronájem bytu 11 56 m² velká bucina velvary
Velvary · Velvary
13 000 Kč