Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dobřichov
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov778 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
8 280 417 Kč
~51 749 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
778
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+1,29 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +15
Trend 5 rokov
+1,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.9 %
31 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.2 %
cudzie zdroje 3 472 755,89 Kč · 4 407,051 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,6 %
- ANO31,3 %
- SPOLU25,3 %
- STAN14,6 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dobřichov
- STAN9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dobřichov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 250 m², Dobřichov
Dobřichov · Dobřichov
13 500 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 250 m², Dobřichov
Dobřichov · Dobřichov
13 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1117 m², Dobřichov
Dobřichov · Dobřichov
4 990 760 Kč
Prodej rd 179 m² pozemek 945 m² dobrichov okres Kolín
Dobřichov · Dobřichov
8 202 500 Kč
Prodej rodinného domu 175 m² Dobřichov
Dobřichov · Dobřichov
7 900 000 Kč
Prodej domu rodinný 59 m²
Dobřichov · Dobřichov
3 290 000 Kč