Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Hradešín
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov584 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
10 500 Kč/mes
350 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 1 · nájom 4 · domy 6
Cena domu (predaj)
11 433 333 Kč
~71 240 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
584
Priemerný vek 36.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
36.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+17 os./rok
+2,91 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +13
Trend 5 rokov
+9,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.5 %
39 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.6 %
cudzie zdroje 8 011 723,96 Kč · 13 330,656 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 70,7 %
- PRO OBEC HRADEŠÍN · 5 mandátov64,3 %
- Hradešín sobě · 2 mandátov35,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,9 %
- SPOLU28,9 %
- ANO18,8 %
- STAN15,9 %
- AUTO13 %
- Piráti9,7 %
- SPD7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Hradešín
- PRO OBEC HRADEŠÍN5/ 7
64,3 %
- Hradešín sobě2/ 7
35,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (17 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.8 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~36.7 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hradešín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 812 m² Hradešín
Hradešín · Hradešín
3 200 000 Kč
Podnájem bytu 1+kk v novostavbě s předzahrádkou či balkónem v obci Hradešín
Hradešín · Hradešín
10 500 Kč
Prodej bytu 3+1 328 m² Hradešín
Hradešín · Hradešín
11 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 4.188 m²
Hradešín · Hradešín
8 781 398 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Hradešín, 812 m²
Hradešín · Hradešín
3 200 000 Kč
Prodej pozemku 2614 m² v obci Hradešín - Praha východ. - Kolín
Hradešín · Hradešín
2 150 000 Kč
Prodej RD v klidné lokalitě obce Hr
Hradešín · Hradešín
11 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 350 m² hradesin
Hradešín · Hradešín
17 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk hradesin
Hradešín · Hradešín
Prodej domu 3+1 178 m² Hradešín
Hradešín · Hradešín
11 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 2+1, 80 m², Hradešín, okr. Kolín
Hradešín · Hradešín
3 900 000 Kč
Pronájem, rodinný dům 4+kk, na pozemku 514 m², Hradešín, okr. Kolín
Hradešín · Hradešín
30 000 Kč