Cena bytu (predaj)
43 926 Kč/m²
Priemer ~5 049 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Nová Ves I
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov1 374 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-56 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
9 421 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 374
Priemerný vek 41.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+16 os./rok
+1,16 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +21
Trend 5 rokov
+5,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 14
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.5 %
106 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.3 %
cudzie zdroje 12 516 002,17 Kč · 9 004,318 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 7 mandátov62,5 %
- Sousedé sobě · 4 mandátov35,8 %
- Ing. Roman Formánek · 0 mandátov18,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,2 %
- ANO37,5 %
- STAN18,4 %
- SPOLU13,7 %
- SPD9,6 %
- AUTO7,4 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Nová Ves I
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 11
62,5 %
- Sousedé sobě4/ 11
35,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~43 926 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.3 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nová Ves I
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Nová Ves I
Nová Ves I · Nová Ves I
6 919 150 Kč
Prodej stavebního pozemku 1118 m², Nová Ves I
Nová Ves I · Nová Ves I
4 950 000 Kč
Prodej, Prostory a objekty pro obchod a služby, Nová Ves I
Nová Ves I · Nová Ves I
5 999 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 111,8 m², Nová Ves I
Nová Ves I · Nová Ves I
2 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 111,8 m², Nová Ves I
Nová Ves I · Nová Ves I
4 950 000 Kč
Prodej krásného stavebního pozemku v obci Nová Ves I u Kolína
Nová Ves I · Nová Ves I
4 068 000 Kč